2019年房地產(chǎn)估價師理論與方法日常訓練題(8)

判斷題

1、長期趨勢法是運用預(yù)測科學的有關(guān)理論和方法，特別是時間序列分析和回歸分析，來推測、判斷房地產(chǎn)未來價格的方法。( )

對

錯

2、指數(shù)曲線趨勢法是數(shù)學曲線擬合法中最簡單的方法。( )

對

錯

3、根據(jù)市場調(diào)查，獲知某類房地產(chǎn) 2003～2007 年的價格逐年上漲，分別為 3500 元/m2、3700 元/m2、3950 元/m2、4250 元/m2、4550 元/m2，運用平均增減量法預(yù)測，該類房地產(chǎn) 2008 年的價格高于 4800 元/m2。( )

對

錯

4、運用平均發(fā)展速度法進行預(yù)測的條件是，房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或持續(xù)下降的，并且各期上升或下降的數(shù)額大致相同。( )

對

錯

5、移動平均法包括簡單移動平均法和加權(quán)移動平均法。( )

對

錯

6、指數(shù)修勻法是以本期的實際值和對將來的預(yù)測值為根據(jù)，經(jīng)過修勻之后得出下一時期預(yù)測值的一種預(yù)測方法。( )

對

錯

7、房地產(chǎn)價格上漲(或下降)趨勢的強弱與房地產(chǎn)目前的價格高低無關(guān)。目前價格高的房地產(chǎn)，其價格上漲可能較緩慢，而價格低的房地產(chǎn)，其價格上漲趨勢可能較強勁。( )

對

錯

8、目前房地產(chǎn)價格水平越高，則房地產(chǎn)價格上漲趨勢越強。( )

錯

對

答案

判斷題

1、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是長期趨勢法的含義。長期趨勢法是運用預(yù)測科學的有關(guān)理論和方法，特別是時間序列分析和回歸分析，來推測、判斷房地產(chǎn)未來價格的方法。參見教材 P345。

2、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是數(shù)學曲線擬合法。數(shù)學曲線擬合法中最簡單的是直線趨勢法。參見教材 P346。

3、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是平均增減量法。d=(4550-3500)/4=262.5(元/m2)，預(yù)測該地區(qū)商品住宅 2008年的價格為：V5=P0+d×i=3500+262.5×5=4812.5(元/m2)。參見教材P349。

4、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是平均發(fā)展速度法。運用平均發(fā)展速度法進行預(yù)測的條件是，房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或持續(xù)下降的，并且各期上升或下降的幅度大致相同，否則就不宜采用這種方法。參見教材 P351。

5、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是簡單移動平均法。移動平均法包括簡單移動平均法和加權(quán)移動平均法。參見教材 P352。

6、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是指數(shù)修勻法。指數(shù)修勻法是以本期的實際值和本期的預(yù)測值為根據(jù)，經(jīng)過修勻后得出下一期預(yù)測值的一種預(yù)測方法。參見教材 P353。

7、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是長期趨勢法的作用。房地產(chǎn)價格上漲(或下降)趨勢的強弱與房地產(chǎn)目前的價格高低無關(guān)。目前價格高的房地產(chǎn)，其價格上漲可能較緩慢，而價格低的房地產(chǎn)，其價格上漲趨勢可能較強勁。參見教材 P354。

8、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是長期趨勢法的作用。房地產(chǎn)價格上漲或下降趨勢的強弱，與房地產(chǎn)目前的價格高低無關(guān)。參見教材 P354。

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