2019房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理專項習題(9)

各地2019年房地產(chǎn)估價師考試準考證打印工作即將在10月展開，為了避免錯過準考證打印時間，環(huán)球網(wǎng)校特為廣大考生提供“ 免費預約短信提醒”服務，使用該服務后即可提前收到準考證打印時間、考試時間等重要的提示短信！

單選題

1.( )認為利率不是由儲蓄與投資決定的，而是由貨幣的供給與需求決定的。

A.古典學派的理論

B.流動性偏好理論

C.IS-LM曲線模型的理論

D.馬克思的利率決定理論

2.房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)所得稅稅率為( )。

A.30%

B.32%

C.33%

D.25%

3.申請領取《建設工程施工許可證》應具備的條件中，如果建設工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的( )。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

4.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為10000m2，規(guī)劃容積率≤4,預計開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80﹪，項目的固定成本為5000萬元，預計平均銷售單價為4500元/m2，則使項目達到盈虧平衡的單位變動成本為( )元/m2.

A.2350.00

B.2937.50

C.3250.00

D.4062.50

5.對某房地產(chǎn)項目進行敏感性分析，當?shù)貎r、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低10%時，項目開發(fā)利潤的變化分別為27.31萬元、55.04萬元、10.16萬元、88.33萬元，則其中最敏感的因素是( )。

A.地價

B.建造成本

C.貸款利率

D.資本化率

答案：1-5.BDBBD

多選題

1.從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入的資源有( )。

A.土地

B.勞動力

C.資本

D.經(jīng)驗

E.環(huán)境

2.制定物業(yè)管理計劃的租金方案和出租策略時,正確的有( )。

A.從總體上說，物業(yè)租金必須能抵償所有投資成本

B.只要是業(yè)主滿意的租金方案就可以付諸實施

C.租金確定應考慮業(yè)主希望的投資回報率

D.市場經(jīng)濟條件下，應充分考慮同類物業(yè)的市場供求關系

E.利用已有類似出租物業(yè)的租金數(shù)據(jù)時，應進行相應的修正

3.房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的主要工作包括( )。

A.預測開發(fā)成本

B.選定目標市場

C.確定消費群體

D.明確項目檔次

E.設計建造標準

4.可貸資金利率理論認為( )。

A.可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求構成.

B.可貸資金的供給由家庭儲蓄、企業(yè)儲蓄和政府儲蓄構成

C.利率是由貨幣的供給與需求決定的

D.可貸資金的需求函數(shù)是利率的遞增函數(shù)

E.可貸資金的供給函數(shù)是利率的遞增函數(shù)

5.下列指標中，反映房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟效果的有( )。

A.銷售稅費

B.租金收益

C.物業(yè)增值

D.股權增值

E.抵押貸款規(guī)模

答案：1.ABCD 2.ACDE 3.BCD 4.AB 5.BCD

以上就是小編整理：2019房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理專項習題(9)。您在備考過程中如需歷年試題、考試大綱等備考資料，可點擊下方按鈕免費下載>>房地產(chǎn)估價師真題/考試大綱，更多備考資料持續(xù)更新中。