2020房估《制度與政策》章節(jié)練習題：不動產登記類型和程序

2020房估《制度與政策》章節(jié)練習題：不動產登記類型和程序

【2017年真題】許某對其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動產登記機構根據利害關系人的申請，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于(　)。

A.轉移登記

B.變更登記

C.異議登記

D.更正登記

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是不動產登記的類型?！段餀喾ā芬?guī)定：權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。參見教材P156。

【2017年真題】預告登記后，債權消滅或自能夠進行不動產登記之日起兩個月內未申請登記的，預告登記失敗。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是不動產登記的類型。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。參見教材P157。

【2016年真題】不動產物權預告登記后，未經權利人同意處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是不動產登記的類型。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。參見教材P157。

【2016年真題】某房地產開發(fā)企業(yè)1幢商住樓，該項目竣工驗收前，該企業(yè)可能申請的登記為(　)。

A.預告

B.抵押

C.在建工程抵押

D.抵押權預告

『正確答案』AC

『答案解析』本題考查的是不動產登記的類型?！段餀喾ā返诙畻l規(guī)定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記?！段餀喾ā愤€將在建工程抵押納入抵押權登記的范疇。參見教材P157。

【2015年真題】下列不動產登記類型中，不屬于本登記的(　)。

A.更正登記

B.預告登記

C.異議登記

D.注銷登記

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是不動產登記類型—按照登記的效力分類。本登記包括初始登記、轉移登記、變更登記、注銷登記、更正登記和異議登記、查封登記。參見教材P157。

【例題】根據《物權法》，不動產用益物權包括(　)。

A.土地承包經營權

B.建設用地使用權

C.宅基地使用權

D.地役權

E.建設用地所有權

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是不動產登記的類型。根據《物權法》，不動產用益物權包括：土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。參見教材P157。

【2015年真題】跨縣級行政區(qū)域的不動產登記，由所跨行政區(qū)域的縣級人民政府協(xié)商確定不動產登記機構。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是不動產登記機構?？缈h級行政區(qū)域的不動產登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，協(xié)商辦理;協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。參見教材P159。

【例題】一般抵押權登記包括抵押權的(　)。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.注銷登記

E.更正登記

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是不動產登記的類型。一般抵押權登記包括抵押權設立登記、變更登記、轉移登記和注銷登記。參見教材P157。

【2017年真題】根據《不動產登記暫行條例》，可以由當事人單方申請登記的情形有(　)。

A.繼承取得不動產

B.購買新建商品住房

C.依據人民法院判決取得不動產

D.抵押不動產

E.農村居民新建住宅

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是不動產登記程序。根據《不動產登記暫行條例》屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：(1)尚未登記的不動產首次申請登記的;(2)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;(3)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;(4)權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;(5)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;(6)申請更正登記或者異議登記的;(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。參見教材P160。

【2015年真題】以下不動產登記類型中，不動產登記機構不頒發(fā)證書或證明的是(　)。

A.更正登記

B.查封登記

C.變更登記

D.異議登記

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是不動產登記程序。查封登記不頒發(fā)證書或證明。參見教材P162。

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