2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《相關(guān)知識(shí)》練習(xí)題(12)

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2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《相關(guān)知識(shí)》練習(xí)題(12)

1.狹義的法律泛指一切以國(guó)家政權(quán)意志形式出現(xiàn)，用國(guó)家政權(quán)的強(qiáng)制力來(lái)保證實(shí)現(xiàn)的各種社會(huì)規(guī)范，包括法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)和部門(mén)規(guī)章。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是中國(guó)現(xiàn)行法律制度體系。廣義的法律泛指一切以國(guó)家政權(quán)意志形式出現(xiàn)，用國(guó)家政權(quán)的強(qiáng)制力來(lái)保證實(shí)現(xiàn)的各種社會(huì)規(guī)范，包括法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)和部門(mén)規(guī)章。參見(jiàn)教材P398。

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房時(shí)不得一房二賣(mài)，屬于民事義務(wù)中的積極義務(wù)。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是民事法律關(guān)系。民事義務(wù)的分類(lèi)。以義務(wù)人行為的方式，民事義務(wù)可分為積極義務(wù)和消極義務(wù)。需要義務(wù)人以作為來(lái)完成的義務(wù)為積極義務(wù)，如交貨或付款義務(wù);需要義務(wù)人以不作為來(lái)完成的義務(wù)為消極義務(wù)，如禁止義務(wù)。參見(jiàn)教材P403。

3.非法人組織的財(cái)產(chǎn)不足以清償債務(wù)的，其出資人或設(shè)立人，按其出資額度承擔(dān)有限責(zé)任。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是非法人組織。非法人組織的財(cái)產(chǎn)不足以清償債務(wù)的，其出資人或設(shè)立人承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。參見(jiàn)教材P405。

4.商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，應(yīng)視為要約。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是合同的訂立。要約是指希望與他人訂立合同的意思表示。要約邀請(qǐng)又稱(chēng)為要約引誘，是指希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)備行為，在發(fā)出要約邀請(qǐng)時(shí)，當(dāng)事人仍處于訂約的準(zhǔn)備階段，其目的在于引誘他人向自己發(fā)出要約，其內(nèi)容往往是不明確、不具體的，其相對(duì)人是不特定的，所以，要約邀請(qǐng)不具有要約的約束力，發(fā)出要約邀請(qǐng)的人不受其約束。注意要約與要約邀請(qǐng)的區(qū)別。參見(jiàn)教材P413～414。

5.城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)包括占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)能。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是土地使用權(quán)。完整的所有權(quán)包括占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)能。城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)的處分權(quán)能不完整。參見(jiàn)教材P420。

6.抵押權(quán)屬于他物權(quán)，也屬于一種特殊的用益物權(quán)。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是物權(quán)概述。抵押權(quán)是他物權(quán)是對(duì)的，但不是用益物權(quán)，是擔(dān)保物權(quán)。參見(jiàn)教材P421。

7.物權(quán)具有優(yōu)先性，債權(quán)具有平等性。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是物權(quán)和債權(quán)的區(qū)別。物權(quán)優(yōu)先表現(xiàn)為：物權(quán)優(yōu)于債權(quán)、先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)于后設(shè)立的物權(quán)。債權(quán)之間不存在時(shí)間優(yōu)先的效力問(wèn)題。參見(jiàn)教材P422。

8.物權(quán)和債權(quán)都適用合同法的保護(hù)。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是物權(quán)和債權(quán)的區(qū)別。物權(quán)和債權(quán)的保護(hù)方法不同。物權(quán)法中有物權(quán)請(qǐng)求權(quán)制度，保障物權(quán)人對(duì)其物的支配權(quán);債權(quán)受合同法的保護(hù)。參見(jiàn)教材P424。

9.當(dāng)事人約定的定金比例的上限為合同總價(jià)款的25%。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是違約責(zé)任。定金具有懲罰性，是對(duì)違約行為的懲罰?！稉?dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。參見(jiàn)教材P417。

10.成本費(fèi)用凈利率反映了企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的耗費(fèi)與獲得的收益之間的關(guān)系。該比率越高，說(shuō)明企業(yè)為獲取收益付出的代價(jià)越小，企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是財(cái)務(wù)分析。成本費(fèi)用凈利率反映了企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的耗費(fèi)與獲得的收益之間的關(guān)系。該比率越高，說(shuō)明企業(yè)為獲取收益付出的代價(jià)越小，企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)。參見(jiàn)教材P396。

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