2020房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》精華試題(8)

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2020房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》精華試題(8)

1.由房地產(chǎn)估價師本人申請的注冊種類有(　)。

A.初始注冊

B.變更注冊

C.延續(xù)注冊

D.注銷注冊

E.撤銷注冊

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。初始注冊、變更注冊、延續(xù)注冊需由當(dāng)事人申請;注銷注冊可由當(dāng)事人申請，也可由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依職權(quán)直接作出;撤銷注冊由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依據(jù)職權(quán)或者根據(jù)利害關(guān)系人的請求直接作出。參見教材P192。

2.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有(　)。

A.國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度

B.《房地產(chǎn)估價師注冊證書》由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)的部門頒發(fā)

C.房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格注冊有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定

D.取得房地產(chǎn)估價師資格超過3年申請初始注冊，需達到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)

E.房地產(chǎn)估價師受刑事處罰的，其注冊應(yīng)被撤銷

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊證書是注冊房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)憑證。注冊有效期為3年。受到刑事處罰的注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)及時向國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出注銷注冊的申請，交回注冊證書，國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門辦理注銷手續(xù)，公告其注冊證書作廢。參見教材P194。

3.房地產(chǎn)估價機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)的條件包括(　)等。

A.房地產(chǎn)估價機構(gòu)具有一、二級資質(zhì)

B.分支機構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

C.在分支機構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D.有固定的經(jīng)營服務(wù)場所

E.估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項內(nèi)部管理制度健全

『正確答案』CDE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(1)名稱采用“房地產(chǎn)估價機構(gòu)名稱+分支機構(gòu)所在地行政區(qū)劃名+分公司(分所)”的形式;(2)分支機構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價師;(3)在分支機構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師;(4)有固定的經(jīng)營服務(wù)場所;(5)估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項內(nèi)部管理制度健全。參見教材P183。

4.住房置業(yè)擔(dān)保(　)。

A.由專門的機構(gòu)承擔(dān)

B.是為個人購置各類房屋提供的一種擔(dān)保方式

C.提供的保證方式是連帶責(zé)任保證

D.實行保證金制度

E.最大擔(dān)保額度受擔(dān)保公司實有貨幣資金總額限制

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)管理制度。住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的住房置業(yè)擔(dān)保，是個人住房貸款擔(dān)保方式的一種補充;擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍;超過30倍的，應(yīng)當(dāng)追加實有資本。參見教材P210～212。

5.房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情形有(　)。

A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的

B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的

C.年齡超60周歲的

D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的

E.不具有完全民事行為能力的

『正確答案』ADE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：(1)聘用單位破產(chǎn)的;(2)聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導(dǎo)致注冊失效的情形。參見教材P194。

6.三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事(　)等評估。

A.企業(yè)清算

B.房地產(chǎn)課稅

C.房地產(chǎn)抵押

D.房地產(chǎn)司法鑒定

E.房屋征收補償

『正確答案』AD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。參見教材P183。

7.房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點包括(　)。

A.人員特定

B.專業(yè)化程度要求低

C.委托服務(wù)

D.無經(jīng)營風(fēng)險

E.服務(wù)有償

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點。房地產(chǎn)中介服務(wù)主要有三個特點：人員特定、委托服務(wù)、服務(wù)有償。參見教材P177。

8.房地產(chǎn)估價師不予注冊的情形有(　)。

A.不具有完全民事行為能力的

B.申請在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)的

C.年齡超過65周歲的

D.取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格

E.受聘于房地產(chǎn)估價機構(gòu)

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊?！蹲苑康禺a(chǎn)估價師管理辦法》第十四條規(guī)定不予注冊的情形有：不具有完全民事行為能力的;刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的。因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)活動受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的;因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)活動受刑事處罰以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的;被吊銷注冊證書，自被處罰之日起至申請注冊之日止不滿3年的;以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)的房地產(chǎn)估價師注冊被撤銷，自被撤銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿3年的;申請在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)的;為現(xiàn)職公務(wù)員的;年齡超過65周歲的;法律、行政法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形。參見教材P192。

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