2020房地產估價師理論與方法強化試題(三)

判斷題

1、不可修復的房地產損害造成的房地產價值減損評估，通常是先分別評估房地產在損害之前狀況下的價值和在損害之后狀況下的價值，然后將兩者之差作為價值減損額。(　)

對

錯

2、根據(jù)《合同法》的規(guī)定，以及《最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》，建筑工程承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。(　)

對

錯

3、房地產中的無形資產，例如汽車加油站的特許經營權，估價時均應剔除。(　)

對

錯

4、可出售的房地產可以采用比較法估價;出租或自營的房地產可以采用收益法估價;僅適用于自用的房地產主要采用成本法估價。(　)

對

錯

5、在實際估價中，判定一宗房地產是收益性房地產還是非收益性房地產，是看該房地產目前是否正在產生經濟收益。(　)

對

錯

6、房地產用途描述要說明估價對象的規(guī)劃用途、設計用途、登記用途、實際用途。(　)

對

錯

7、每種估價方法都有其特定的適用對象和條件，有時可以同時運用，以相互驗證，有時是相互補充的，但不應相互替代。(　)

對

錯

8、在房地產抵押估價中，與借款人惡意串通高估抵押房地產的價值騙取較多的貸款，這不僅違反了估價職業(yè)道德，而且會被依法追究法律責任。(　)

對

錯

9、中國房地產估價師與房地產經紀人學會是我國房地產估價行業(yè)組織，為了加強房地產經紀行業(yè)自律管理，即將接管房地產估價師考試、注冊和繼續(xù)教育工作。(　)

對

錯

10、房地產企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案的內容包括基本情況、業(yè)績及良好行為、不良行為等內容。(　)

對

錯

11、目前，房地產估價的相關理念、術語及其內涵等，我國與國際上的基本一致，比較法、收益法、成本法、假設開發(fā)法是中國內地房地產估價的常用方法。(　)

對

錯

答案

1、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產的種類。不可修復的房地產損害造成的房地產價值減損評估，通常是先分別評估房地產在損害之前狀況下的價值和在損害之后狀況下的價值，然后將兩者之差作為價值減損額。參見教材P70～71。

2、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產的種類。人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應當依照《合同法》的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。參見教材P72。

3、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產的種類。某些含有無形資產的房地產，如含有特許經營權的汽車加油站，根據(jù)估價目的，有時需要評估其包含無形資產在內的價值，有時需要評估不包含無形資產的價值，或將其中無形資產價值從房地產價值中分離出來。參見教材P73。

4、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產的種類?？沙鍪鄣姆康禺a可以采用比較法估價;出租或自營的房地產可以采用收益法估價;僅適用于自用的房地產主要采用成本法估價。參見教材P73。

5、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產的種類。在實際估價中，判定一宗房地產是收益性房地產還是非收益性房地產，不是看該房地產目前是否正在產生經濟收益，而是看該類房地產在本質上是否具有直接產生經濟收益的能力。參見教材P73～74。

6、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產基本狀況的描述。房地產用途描述要說明估價對象的登記用途、實際用途、規(guī)劃用途和設計用途。參見教材P74。

7、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產估價的要素。每種估價方法都有其適用的估價對象和估價需要具備的條件。它們有時可以同時運用于同一估價對象，以相互驗證，但不應相互替代。參見教材P36。

8、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產估價職業(yè)道德。在房地產抵押估價中，與借款人惡意串通高估抵押房地產的價值騙取較多的貸款，這不僅違反了估價職業(yè)道德，而且會被依法追究法律責任。參見教材P37。

9、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是中國房地產估價行業(yè)的發(fā)展。中國房地產估價師與房地產經紀人學會承辦房地產估價師考試、注冊和繼續(xù)教育工作，并非即將接管。參見教材P40。

10、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是中國房地產估價行業(yè)的發(fā)展。房地產企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案的內容包括基本情況、業(yè)績及良好行為、不良行為等。參見教材P41。

11、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是中國房地產估價行業(yè)的發(fā)展。長期以來，房地產估價行政主管部門和行業(yè)組織十分重視房地產估價理論、方法及其應用研究，形成了既與國際接軌又適用于中國內地現(xiàn)行房地產制度政策及市場環(huán)境的估價理論方法體系。目前，房地產估價的相關理念、術語及其內涵等與國際上的基本一致，比較法、收益法、成本法、假設開發(fā)法是中國內地房地產估價的常用方法。參見教材P42。

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