2020房地產估價師考試《經營管理》精選題(六)

判斷題

1、報告期內的房價水平，通常用不同類型房屋的中位數(shù)或平均數(shù)價格表示。(　)

對

錯

2、我國房地產開發(fā)統(tǒng)計中目前采用的銷售面積指標，是指報告期已竣工的房屋面積中己正式交付給購房者或已簽訂(正式)銷售合同的商品房屋面積。(　)

對

錯

3、吸納周期在數(shù)值上等于吸納量的倒數(shù)。(　)

對

錯

4、住房可支付性指數(shù)是指中位數(shù)收入水平的家庭對中位數(shù)價格的住房的承受能力，在數(shù)值上等于家庭可承受房價的上限與該城市實際住房中位數(shù)價格之比。(　)

對

錯

5、土地資源的有限性、不可再生性和土地所有權的排他性，使房地產供給難以形成統(tǒng)一的競爭性市場。(　)

對

錯

6、房地產的不可移動性，使房地產價格與房地產所處的區(qū)位密切相關，區(qū)位可以決定房價的60%～80%。(　)

對

錯

7、市場信息的不對稱性指在市場交易中，產品的賣方和買方對產品的質量、性能等所擁有的信息是不相對稱的。(　)

對

錯

8、我國房地產權益通常包括一定期限的土地所有權和永久的房屋所有權。(　)

對

錯

9、房地產市場的不完全性，使之不可能像證券市場、外匯市場及期貨市場等一樣在短時間內達到市場供需均衡。(　)

對

錯

20、房地產空間市場的供求關系決定了房地產租金的水平。(　)

對

錯

答案

判斷題

1、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產市場指標。房地產價格，是指報告期房地產市場中的價格水平，通常用不同類型房屋的中位數(shù)或平均數(shù)價格表示。參見教材P42。

2、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是市場交易指標。我國統(tǒng)計中以簽訂合同為準，包括現(xiàn)房和期房兩個部分，不考慮是否竣工，是否交付使用。參見教材P42。

3、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產市場指標。吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)，而非吸納量。參見教材P43。

4、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是市場監(jiān)測與預警指標。住房可支付性指數(shù)是指中位數(shù)收入水平的家庭對中位數(shù)價格的住房的承受能力，在數(shù)值上等于家庭可承受房價的上限與該城市實際住房中位數(shù)價格之比。參見教材P43。

5、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產市場的特性。由于土地的有限性、不可再生性和土地所有權的排他性，導致房地產供給難以形成統(tǒng)一的競爭性市場，使表面存在激烈競爭的房地產市場很容易存在部分或者地域性的壟斷。參見教材P44。

6、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產市場的特性。房地產的不可移動性，使房地產價格與房地產所處的區(qū)位密切相關，區(qū)位可以決定房價的60%～70%。參見教材P45。

7、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產市場的特性。市場信息的不對稱性指在市場交易中，產品的賣方和買方對產品的質量、性能等所擁有的信息是不相對稱的。參見教材P46。

8、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產市場的特性。在我國土地公有制下，房地產權益通常是由一定期限的土地使用權和永久的房屋所有權組成。參見教材P46。

9、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產市場的功能。房地產市場的不完全性，使之不可能像證券市場、外匯市場及期貨市場等一樣在短時間內達到市場供需均衡。參見教材P47。

10、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產空間市場與資產市場。空間市場供求關系-房地產租金水平-房地產資產的收益水平-在資產市場中的需求。參見教材P49。

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