2020年房產(chǎn)估價師《基本制度與政策》考點知識解析（2）

1 、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設計從

城市總體規(guī)劃到控制性詳細規(guī)劃，一般是由政府部門編制和組織方案評選，審定后具有法規(guī)效力，是一種政府行為。房地產(chǎn)投資最終能否成功，取決于時機、地段和建筑質量;地段的選擇、建筑內容及其布置與規(guī)劃設計密不可分;用地區(qū)位的社會經(jīng)濟條件、政府規(guī)定的用地規(guī)劃設計條件、開發(fā)投資者的建設意圖等因素對詳細規(guī)劃設計都有很大影響，投資決策者需要熟悉城市規(guī)劃管理程序。房地產(chǎn)開發(fā)項目首先要持政府主管部門批準的計劃立項文件，進行項目規(guī)劃申報，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門審查同意后，獲取規(guī)劃設計條件通知書。

房地產(chǎn)開發(fā)投資者委托編制的修建性詳細規(guī)劃以及建筑設計、市政工程設計等必須符合規(guī)劃設計條件。城市規(guī)劃主管部門要根據(jù)規(guī)劃設計條件對規(guī)劃設計方案進行審查和審批管理;房地產(chǎn)開發(fā)項目要特別注意在符合規(guī)劃設計條件和日照、通風、防災等各項設計規(guī)范要求的基礎上優(yōu)化設計，如遇有重大問題需要調整規(guī)劃設計條件時，必須向城市規(guī)劃主管部門申請，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門批復獲準后，方可按新的規(guī)劃設計條件調整規(guī)劃設計。

例題：從城市總體規(guī)劃到控制性詳細規(guī)劃，一般是由政府部門編制和方案評選，審定后具有法規(guī)效力，是一種( )行為。

A、單位

B.個人

C.政府

D.法律

答案：C

解析：政府部門編制和方案評選，審定后具有法規(guī)效力，不可能是單位、個人行為，也不可能是法律行為，因此，應選C。

2、城市總體規(guī)劃的調整和修改

城市總體規(guī)劃經(jīng)批準后，應當嚴格執(zhí)行，不得擅自改變。當出現(xiàn)某些不能適應城市經(jīng)濟與杜會發(fā)展要求的情況時，就需要進行適當調整和修改。

城市總體規(guī)劃的局部調整，是指城市人民政府根據(jù)城市經(jīng)濟建設和社會發(fā)展情況，按照實際需要對已經(jīng)批準的城市總體規(guī)劃作局部變更。城市總體規(guī)劃局部調整的決定由城市人民政府作出并組織進行調整，報同級人民代表大會常務委員會和原批準機關備案。

城市總體規(guī)劃的修改，是指城市人民政府在實施城市總體規(guī)劃的過程中，發(fā)現(xiàn)總體規(guī)劃的某些基本原則和框架已經(jīng)不能適應城市經(jīng)濟建設和社會發(fā)展的要求，必須作出重大變更。修改城市總體規(guī)劃由城市人民政府組織進行，并須經(jīng)同級人民代表大會或者其常務委員會審查同意后，報原批準機關審批。

例題：修改城市總體規(guī)劃由( )組織進行。

A、建設部門

B.規(guī)劃部門

C.城市人民政府

D.房管部門

答案：C

解析：建設部門、規(guī)劃部門、房管部門是不能組織進行修改城市總體規(guī)劃的。

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