2020房地產估價師《理論與方法》考點：土地實物因素

土地實物因素：

1.土地面積

兩塊位置相當的土地，如果面積相差較大，單價會有所不同。

2.土地形狀

土地形狀是否規(guī)則，對地價有一定的影響。

3.地形、地勢

由于地面的高低起伏、平坦程度等會影響房地產的開發(fā)成本、利用價值或景觀等，從而影響其價格。

4.地基(工程地質)

地基(工程地質)狀況是指地基承載力和穩(wěn)定性，地下水位和水質，有無不良地質現象等。

5.土壤

這里主要說明土壤的污染情況自然酸堿性和肥力對房地產價格的影響。

6.土地開發(fā)程度

一宗土地的基礎設施完備程度和場地平整程度，對其價格的影響是顯而易見的

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