2021年和2025年房地產(chǎn)估價師考試大綱房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)科目詳細(xì)對比

房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格全國統(tǒng)一考試大綱(2025)已經(jīng)發(fā)布，2025版大綱對2021年發(fā)布的《房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格全國統(tǒng)一考試大綱》進(jìn)行了修訂，2025年房地產(chǎn)估價師考試大綱將使用新修訂版大綱。

2021年和2025年《房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》考試大綱詳細(xì)對比

經(jīng)過對比，存在以下主要變化：

1.結(jié)構(gòu)調(diào)整與章節(jié)重組

2021年大綱：分為“第一編 房地產(chǎn)估價專業(yè)基礎(chǔ)”和“第二編 房地產(chǎn)估價實(shí)務(wù)”兩大部分。

2025年大綱：調(diào)整為“上編 房地產(chǎn)估價專業(yè)基礎(chǔ)”和“下編 房地產(chǎn)估價操作實(shí)務(wù)”，章節(jié)名稱和順序有所調(diào)整，內(nèi)容更加系統(tǒng)化。

2.章節(jié)內(nèi)容的變化

第一章 建筑基礎(chǔ)知識

2021年大綱：標(biāo)題為“房屋建筑知識相關(guān)”，內(nèi)容較為簡略，主要涉及建筑分類、建筑識圖、房屋構(gòu)造與結(jié)構(gòu)、建筑設(shè)施設(shè)備、建筑材料與裝飾裝修、房屋面積測算、建設(shè)工程造價等。

2025年大綱：標(biāo)題改為“建筑基礎(chǔ)知識”，內(nèi)容更加詳細(xì)和系統(tǒng)化，新增了“節(jié)能建筑、低碳建筑、綠色建筑、生態(tài)建筑、可持續(xù)建筑”等內(nèi)容，并對建筑分類、建筑構(gòu)造、建筑裝飾裝修、建筑設(shè)備、建筑材料、建設(shè)工程造價、房屋面積等進(jìn)行了更細(xì)致的劃分和擴(kuò)展。

第二章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程

2021年大綱：內(nèi)容較為簡略，主要涉及房地產(chǎn)開發(fā)程序、投資機(jī)會選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)階段、租售階段、物業(yè)資產(chǎn)管理等。

2025年大綱：內(nèi)容更加詳細(xì)，新增了“房地產(chǎn)金融與項目融資”一節(jié)，并對房地產(chǎn)開發(fā)程序、投資機(jī)會選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)階段、租售階段、物業(yè)資產(chǎn)管理等進(jìn)行了更細(xì)致的劃分和擴(kuò)展。

第三章 房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析

2021年大綱：內(nèi)容較為簡略，主要涉及房地產(chǎn)市場概述、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)和指標(biāo)、市場調(diào)查、房地產(chǎn)市場分析等。

2025年大綱：內(nèi)容更加詳細(xì)，新增了“房地產(chǎn)不同營銷階段的調(diào)查內(nèi)容”一節(jié)，并對房地產(chǎn)市場概述、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)和指標(biāo)、市場調(diào)查、房地產(chǎn)市場分析等進(jìn)行了更細(xì)致的劃分和擴(kuò)展。

第四章 房地產(chǎn)現(xiàn)金流量分析與資金時間價值

2021年大綱：標(biāo)題為“房地產(chǎn)現(xiàn)金流分析與預(yù)測”，內(nèi)容較為簡略，主要涉及財務(wù)會計基礎(chǔ)知識、現(xiàn)金流量、資金時間價值、資金等效值與復(fù)利計算等。

2025年大綱：標(biāo)題改為“房地產(chǎn)現(xiàn)金流量分析與資金時間價值”，內(nèi)容更加詳細(xì)，新增了“房地產(chǎn)投資概述”一節(jié)，并對財務(wù)會計基礎(chǔ)知識、現(xiàn)金流量、資金時間價值、資金等效值與復(fù)利計算等進(jìn)行了更細(xì)致的劃分和擴(kuò)展。

第五章 房地產(chǎn)項目經(jīng)濟(jì)評價與可行性研究

2021年大綱：內(nèi)容較為簡略，主要涉及房地產(chǎn)項目經(jīng)濟(jì)評價、房地產(chǎn)投資項目不確定性分析、房地產(chǎn)投資項目方案比選、房地產(chǎn)可行性研究等。

2025年大綱：內(nèi)容更加詳細(xì)，新增了“不確定性與風(fēng)險分析概述”一節(jié)，并對房地產(chǎn)項目經(jīng)濟(jì)評價、房地產(chǎn)投資項目不確定性分析、房地產(chǎn)投資項目方案比選、房地產(chǎn)可行性研究等進(jìn)行了更細(xì)致的劃分和擴(kuò)展。

第六章 不同類型房地產(chǎn)估價

2021年大綱：內(nèi)容較為簡略，主要涉及居住、商業(yè)、商務(wù)辦公、旅館、餐飲、工業(yè)、特殊用途等不同類型房地產(chǎn)估價的特點(diǎn)、影響因素、估價常用方法、估價的技術(shù)路線和難點(diǎn)處理等。

2025年大綱：內(nèi)容更加詳細(xì)，新增了“停車庫的估價”和“加油站的估價”兩節(jié)，并對居住、商業(yè)、商務(wù)辦公、旅館、餐飲、工業(yè)、特殊用途等不同類型房地產(chǎn)估價的特點(diǎn)、影響因素、估價常用方法、估價的技術(shù)路線和難點(diǎn)處理等進(jìn)行了更細(xì)致的劃分和擴(kuò)展。

第七章 不同目的房地產(chǎn)估價

2021年大綱：內(nèi)容較為簡略，主要涉及房地產(chǎn)抵押估價、房屋征收、征用估價、房地產(chǎn)拍賣、變賣估價、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價、房地產(chǎn)損害賠償估價、房地產(chǎn)稅收估價、房地產(chǎn)租賃估價、企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)行為涉及的房地產(chǎn)估價等。

2025年大綱：內(nèi)容更加詳細(xì)，新增了“房地產(chǎn)租賃估價”一節(jié)，并對房地產(chǎn)抵押估價、房屋征收、征用估價、房地產(chǎn)拍賣、變賣估價、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價、房地產(chǎn)損害賠償估價、房地產(chǎn)稅收估價、房地產(chǎn)租賃估價、企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)行為涉及的房地產(chǎn)估價等進(jìn)行了更細(xì)致的劃分和擴(kuò)展。

第八章 房地產(chǎn)估價文書寫作

2021年大綱：內(nèi)容較為簡略，主要涉及房地產(chǎn)估價文書概述、房地產(chǎn)估價報告寫作、其他主要房地產(chǎn)估價文書寫作等。

2025年大綱：內(nèi)容更加詳細(xì)，新增了“估價委托書”和“估價委托合同”兩節(jié)，并對房地產(chǎn)估價文書概述、房地產(chǎn)估價報告寫作、其他主要房地產(chǎn)估價文書寫作等進(jìn)行了更細(xì)致的劃分和擴(kuò)展。

第九章 房地產(chǎn)估價報告評析

2021年大綱：內(nèi)容較為簡略，主要涉及房地產(chǎn)估價報告封面、目錄和致估價委托人函評析、房地產(chǎn)估價報告估價師聲明、估價假設(shè)和限制條件評析、房地產(chǎn)估價結(jié)果報告評析、房地產(chǎn)估價技術(shù)報告評析等。

2025年大綱：內(nèi)容更加詳細(xì)，新增了“估價對象描述與分析常見問題評析”一節(jié)，并對房地產(chǎn)估價報告封面、目錄和致估價委托人函評析、房地產(chǎn)估價報告估價師聲明、估價假設(shè)和限制條件評析、房地產(chǎn)估價結(jié)果報告評析、房地產(chǎn)估價技術(shù)報告評析等進(jìn)行了更細(xì)致的劃分和擴(kuò)展。

3.考試要求的變化

2021年大綱：考試要求較為簡略，主要涉及對各章節(jié)內(nèi)容的了解、熟悉和掌握程度。

2025年大綱：考試要求更加詳細(xì)，新增了“掌握”、“熟悉”、“了解”等具體要求，并對各章節(jié)內(nèi)容的了解、熟悉和掌握程度進(jìn)行了更細(xì)致的劃分和擴(kuò)展。

4.題型的變化

2021年大綱：題型包含不定項選擇題、綜合分析題、計算題、問答題、指錯題五種。

2025年大綱：題型包含不定項選擇題、綜合分析題、問答題、指錯題、計算題五種，順序有所調(diào)整。

5.其他變化

2021年大綱：內(nèi)容較為簡略，部分章節(jié)內(nèi)容較為籠統(tǒng)。

2025年大綱：內(nèi)容更加詳細(xì)，新增了多個小節(jié)，并對各章節(jié)內(nèi)容進(jìn)行了更細(xì)致的劃分和擴(kuò)展，整體結(jié)構(gòu)更加系統(tǒng)化和邏輯化。

綜上所述，2025年《房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》考試大綱在結(jié)構(gòu)、內(nèi)容和考試要求等方面都進(jìn)行了較大的調(diào)整和優(yōu)化，更加詳細(xì)和系統(tǒng)化，體現(xiàn)了考試內(nèi)容的更新和完善。

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