2025年房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格全國統(tǒng)一考試大綱說明

中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會會同中國土地估價師與土地登記代理人協(xié)會，組織專家對2021年發(fā)布的《房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格全國統(tǒng)一考試大綱》進行了修訂，形成了2025年版房地產(chǎn)估價師考試大綱，本考試大綱規(guī)定了房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格全國統(tǒng)一考試的考試內(nèi)容、考試要求以及題型，是應(yīng)試人員復(fù)習(xí)備考的依據(jù)，是考試命題審題的依據(jù)。

2025年房地產(chǎn)估價師考試大綱說明

一、根據(jù)《國家職業(yè)資格目錄》和《房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格制度規(guī)定》《房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試實施辦法》，本考試大綱是屬于準入類國家職業(yè)資格的房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格全國統(tǒng)一考試大綱，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同自然資源部編制，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會會同中國土地估價師與土地登記代理人協(xié)會編寫，全國房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試辦公室公布。

二、本考試大綱是為了適應(yīng)我國社會主義市場經(jīng)濟的需要，提高房地產(chǎn)估價專業(yè)人員的素質(zhì)，充分發(fā)揮其在房地產(chǎn)市場、土地市場以及經(jīng)濟社會發(fā)展中的作用，評價具有中國特色的房地產(chǎn)估價、土地估價人才，以社會主義市場經(jīng)濟理論為指導(dǎo)，從我國房地產(chǎn)估價師應(yīng)具備的基本專業(yè)能力出發(fā)，并著眼與國際估價行業(yè)銜接，主要考核參加房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格全國統(tǒng)一考試的人員(以下稱應(yīng)試人員)是否具備相關(guān)估價專業(yè)知識結(jié)構(gòu)、素質(zhì)和能力。

三、本考試大綱規(guī)定了房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格全國統(tǒng)一考試的《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》《房地產(chǎn)估價原理與方法》《房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實務(wù)》《土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)》4 個科目的考試目的、考試內(nèi)容、考試要求以及題型，是應(yīng)試人員復(fù)習(xí)備考的依據(jù)，是考試命題審題的依據(jù)。

四、本考試大綱中的《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》科目主要考核應(yīng)試人員對與房地產(chǎn)估價、土地估價相關(guān)的主要制度、法律、法規(guī)和政策的理解與掌握程度;《房地產(chǎn)估價原理與方法》科目主要考核應(yīng)試人員對房地產(chǎn)估價、土地估價的基本概念、估價需要、價格和價值理論、估價方法及其運用的掌握程度;《房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實務(wù)》科目主要考核應(yīng)試人員對房地產(chǎn)估價涉及的房屋建筑、房地產(chǎn)市場、開發(fā)經(jīng)營等方面基礎(chǔ)知識的掌握程度，以及是否具備從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)、撰寫相關(guān)估價報告的基本能力;《土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)》主要考核應(yīng)試人員對土地估價基礎(chǔ)、宗地估價、土地分等定級、公示地價評估、地價動態(tài)監(jiān)測等方面基礎(chǔ)知識的掌握程度，以及是否具備從事土地估價業(yè)務(wù)、撰寫相關(guān)估價報告的基本能力。

五、本考試大綱中各科目的考試要求將考試內(nèi)容分為掌握、熟悉、了解三個層次。在考試內(nèi)容中，掌握的部分約占 60%，熟悉的部分約占 30%，了解的部分約占 10%。

六、本考試大綱對各科目的題型作出了具體說明。所有考試科目均采用閉卷、紙筆考試。其中，《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》《房地產(chǎn)估價原理與方法》2 個科目，以填涂答題卡的方式作答;《房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實務(wù)》《土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)》2 個科目，以填涂答題卡和在答題卡上書寫 2 種方式作答。

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2025《房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實務(wù)》高頻考點

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各科目2024年房地產(chǎn)估價師真題及答案解析

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