2020房地產(chǎn)估價師《案例與分析》考點：現(xiàn)行商品房價格構(gòu)成

現(xiàn)行商品房價格構(gòu)成：

⑴商品住宅價格構(gòu)成：①成本：征地費及拆遷補償安置費、勘察設(shè)計及前期工程費、住宅建筑、安裝工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和住宅小區(qū)級非營業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費、管理費、貸款利息。②利潤;③稅金;④地段差價。不計入商品住宅價格的費用：非住宅小區(qū)級的公共建筑的建設(shè)費用、住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施費。

⑵經(jīng)濟適用住房價格的構(gòu)成：①征地費及拆遷補償安置費;②勘察設(shè)計及前期工程費;③建筑安裝工程費;④住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費);⑤管理費(以上4項之和的1%—3%);⑥貸款利息;⑦稅金;⑧利潤(3%以下)。

⑶農(nóng)地征用費的構(gòu)成：①土地補償費(6—10倍/畝);②安置補助費(4—6倍/人);③地上附著物和青苗補償費;④新菜地開發(fā)建設(shè)基金(城市郊區(qū)菜地);⑤耕地開墾費(占用耕地);⑥耕地占用稅(占用耕地);⑦征地管理費;⑧其它。

⑷城市房屋拆遷補償安置費構(gòu)成：①被拆遷房屋及附屬物的補償;②搬遷補助費;③臨時安置補助費或周轉(zhuǎn)房費;④拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費;⑤拆遷服務(wù)費;⑥拆遷管理費;政府規(guī)定的其他有關(guān)稅費。

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