2020房地產估價師《案例與分析》講義第四章3
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第四章 房地產咨詢顧問服務
第三節(jié) 房地產開發(fā)項目策劃
1.房地產開發(fā)項目策劃報告主要內容：針對本知識點提問?
(1)項目背景
(2)開發(fā)項目地塊分析
①地塊的自然條件分析;②地塊周邊的經濟及社會條件分析;③地塊的環(huán)境條件分析。
(3)開發(fā)項目市場調查與分析
1)市場環(huán)境調查與分析
①政治法律環(huán)境;②經濟環(huán)境;③人口環(huán)境;④社會文化環(huán)境。
2)市場需求容量調查與分析
①國內外市場的需求動向;②現有的和潛在的市場需求量;③社會擁有量、庫存量;④同類產品在市場上的供應量或銷售量，供求平衡狀況。
3)消費者和消費者行為調查與分析
①消費者類別及其分布;②購買能力;③購買欲望和購買動機。
4)競爭情況調查與分析
①競爭對手的調查與分析;②競爭項目的調查與分析。
(4)開發(fā)項目SWOT分析
①開發(fā)項目的優(yōu)勢分析;②開發(fā)項目的劣勢分析;③開發(fā)項目的發(fā)展機遇分析;④開發(fā)項目的威脅分析。
(5)開發(fā)項目的市場定位
①消費群體定位;②項目形象定位;③規(guī)劃設計及建筑形象定位;④戶型定位;⑤價格定位;⑥物業(yè)管理定位。
(6)開發(fā)項目的產品策劃及規(guī)劃建議
①項目總體規(guī)劃設計建議;②建筑個體設計建議;③環(huán)境景觀設計建議;④戶型設計建議。(7)開發(fā)項目房地產項目的定價及價格策略
①開發(fā)項目房地產項目定價目標;②開發(fā)項目房地產項目定價方法選擇;③開發(fā)項目房地產項目價格策略選擇。
(8)開發(fā)項目房地產項目廣告策劃及銷售
①開發(fā)項目房地產項目廣告設計;②開發(fā)項目房地產項目廣告媒體選擇;③開發(fā)項目房地產項目銷售計劃及策略制定。
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