2020房地產(chǎn)估價師《案例與分析》講義第二章4
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第二章 不同類型房地產(chǎn)估價
第四節(jié) 旅館房地產(chǎn)估價
1.旅館房地產(chǎn)及其估價的特點：
旅館房地產(chǎn)是指主要以提供住宿為目的的商業(yè)房地產(chǎn)。如旅店、度假村、招待所等。
旅館房地產(chǎn)估價的特點：①轉(zhuǎn)讓時一般都是整體轉(zhuǎn)讓，所以單獨估算旅館大堂等部分房地產(chǎn)的價值是沒有意義的，而且這樣單獨估算的結(jié)果必然導(dǎo)致價值的重復(fù)計算;②價值體現(xiàn)在接待能力上，在估價中常用房間數(shù)表示。
2.影響旅館房地產(chǎn)價格的因素：
影響旅館房地產(chǎn)價格的主要區(qū)位因素：①交通條件;②周圍環(huán)境。對于以度假為主要目的的旅館，環(huán)境是第一位的，交通條件相比是較為次要的因素了。
影響旅館房地產(chǎn)價格的主要實物因素有：設(shè)備設(shè)施和用具(更新速度很快)。其他非房地產(chǎn)本身影響因素：如經(jīng)營者的經(jīng)營管理水平。
3.旅館房地產(chǎn)估價的常用方法：
收益法、市場法，也可選用成本法，對于有開發(fā)或再開發(fā)潛力的旅館房地產(chǎn)還可選用假設(shè)開發(fā)法。
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