2021房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》階段預習題(7)

1、(　)是物業(yè)管理社會化的必要前提。

A、物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相分離

B、物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相一致

C、物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相融合

D、現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工

2、下列不屬于物業(yè)管理特征的是(　)。

A、社會化

B、專業(yè)化

C、年輕化

D、市場化

3、現(xiàn)階段我國物業(yè)管理政策的基本導向是(　)。

A、對不動產(chǎn)管理活動的總稱

B、提倡按市場規(guī)則推行委托物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理

C、對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理

D、保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能，使其保值增值

4、通過市場競爭機制和商品經(jīng)營的方式所實現(xiàn)的商業(yè)行為是(　)。

A、市場化

B、社會化

C、專業(yè)化

D、經(jīng)濟化

5、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產(chǎn)權(　)。

A、屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B、屬于業(yè)主共有

C、屬于物業(yè)服務企業(yè)

D、歸屬由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定

6、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)定用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足(　)的需要。

A、買受人

B、業(yè)主

C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主

7、下列關于物業(yè)管理基本制度的表述中，錯誤的是(　)。

A、物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗

B、業(yè)主大會有權起草、討論和修改管理規(guī)約，業(yè)主大會制定的管理規(guī)約和臨時管理規(guī)約可以同時生效

C、國家對從事物業(yè)服務活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度

D、住宅專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、公用設施設備的維修和更新、改造

8、下列不屬于《物業(yè)管理條例》確立的基本制度是(　)。

A、物業(yè)服務招投標制度

B、物業(yè)管理議標制度

C、物業(yè)承接查驗制度

D、住宅專項維修資金制度

9、改建、重建建筑物及其附屬設施，需要經(jīng)(　)同意。

A、業(yè)主委員會

B、專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主

C、專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主

D、專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主

10、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，代表業(yè)主意志的執(zhí)行機構是(　)。

A、業(yè)主大會

B、業(yè)主委員會

C、物業(yè)服務企業(yè)

D、房地產(chǎn)主管部門

答案部分

1、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是物業(yè)管理的基本特征。物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相分離是物業(yè)管理社會化的必要前提。參見教材P219。

2、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是物業(yè)管理的基本特征。社會化、專業(yè)化、市場化是物業(yè)管理的三個基本特性，參見教材P219。

3、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是物業(yè)管理基本概念。在尊重業(yè)主自主選擇的前提下，提倡按市場規(guī)則推行委托物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理，是現(xiàn)階段我國物業(yè)管理政策的基本導向。參見教材P219。

4、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是物業(yè)管理的基本特征。這種通過市場競爭機制和商品經(jīng)營的方式所實現(xiàn)的商業(yè)行為就是市場化。參見教材P220。

5、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。參見教材P222。

6、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權。建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫的所有權歸屬。《物權法》第七十四條對建筑區(qū)域內(nèi)的車位、車庫的所有權歸屬作了如下規(guī)定：(1)建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)定用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要;(2)建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定;(3)占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。參見教材P222。

7、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是物業(yè)管理的基本制度。選項B錯誤，業(yè)主大會有權起草、討論和修改管理規(guī)約，業(yè)主大會制定的管理規(guī)約生效時臨時管理規(guī)約終止。參見教材P223～225。

8、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是業(yè)主大會制度。物業(yè)服務的基本制度：業(yè)主大會制度、管理規(guī)約制度、物業(yè)服務招投標制度、物業(yè)承接查驗制度、物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理制度、住宅專項維修資金制度。參見教材P223～225。

9、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權。改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。其他事項應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。參見教材P223。

10、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是業(yè)主大會制度。《條例》確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度。參見教材P223。

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