2021房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》預習題(30)

一、單選題：

1.合法原則要求房地產(chǎn)估價應以()為前提進行。

A.最高最佳使用原則

B.公平原則

C.估價對象的合法權益

D.替代原則

答案：C

2.收益遞增遞減原理可以幫助我們確定()。

A.最佳用途和最佳規(guī)模

B.最佳約度

C.最佳規(guī)模和最佳約度

D.最佳用途

答案：C

3.()是評估房地產(chǎn)價格的時間界限，例如，政府有關房地產(chǎn)的法律、法規(guī)、政策、標準、稅收等的發(fā)布、變更、實施日期等，均有可能影響估價對象的價格，因此，在估價時是采用發(fā)布、變更、實施日期之前的還是之后的，就應根據(jù)它不確定。

A，估價時點

B.估價目的

C.估價區(qū)位

D.估價權益

答案：A

4.新建建筑物價格=( )+建造建筑物費用+正常利稅。

A.征地費

B.拆遷安置補償費

C.地價款

D.零

答案：D

5.彈性等于1的情況，叫做( )

A.富有彈性

B.單一彈性

C.完全無彈性

D.缺乏彈性

答案：B

二.多選題：

1.房地產(chǎn)價格雖然受許多復雜多變的因素影響，但觀察其形成和運動過程，仍有基本性規(guī)律，不以個別人的主觀意志為轉(zhuǎn)移。所以，估價人員對房地產(chǎn)的估價要做到()。

A.客觀

B.公正

C.科學

D.合理

答案：A,B,C,D

2.房地產(chǎn)估價總的要求是獨立、客觀、公正，在具體估價作業(yè)中應遵循的原則主要是()。

A.最高最佳使用原則

B.合法原則

C.估價時點原則

D.替代原則和公平原則

答案：A,B,C,D

3.合法權益包括()等方面。

A.合法原則

B.合法產(chǎn)權

C.合法使用

D.合法處分

答案：B,C,D

4.現(xiàn)行的土地權屬證書有()。

A.《國有土地使用證》

B.《集體土地所有證》

C.《集體土地使用證》

D.《土地他項權利證明書》

答案：A,B,C,D

5.現(xiàn)行房屋權屬證書有()。

A.《房屋所有權證》

B.《國有土地使用證》

C.《房屋共有權證》

D.《房屋他項權證》

答案：A,C,D

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