2021房地產估價師考試《經營管理》階段預習題(30)

1.房地產投資者的風險收益較預期收益增加的部分，通常稱為( )。

A.超額利潤

B.投資回報

C.內部收益

D.風險報酬

【答案】D

【試題解析】當實際收益超出預期收益時，就稱投資獲取了風險收益，較預期收益增加的部分通常被稱為風險報酬。

2.下列風險中屬于系統(tǒng)風險的是( )。

A.機會成本風險

B.通貨膨脹風險

C.收益現金流風險

D.持有期風險

【答案】B

【試題解析】系統(tǒng)風險包括通貨膨脹風險、市場供求風險、周期風險、變現風險、利率風險、匯率風險、政策風險、政治風險和或然損失風險;A、C、D屬于個別風險。

3.某公寓內通過增加自助洗衣房、提供出租洗衣設備來解決租戶希望獲得洗衣服務這一問題。體現了投資者對房地產投資( )的重視。

A.易產生資本價值風險

B.專業(yè)管理依賴性

C.存在效益外溢和轉移

D.需要適時的更新改造

【答案】D

【試題解析】按照租戶的意愿及時調整或改進房地產的使用功能可以極大地增加對租戶的吸引力。對投資者來說，如果不愿意進行更新改造投資或者其所投資房地產的可改造性很差，則意味著投資者會面臨著較大的投資風險。

4.下列關于房地產投資信托基金(REITs)特征的表述中，不正確的是( )。

A.由專業(yè)投資管理者負責經營管理

B.收入現金流按比例分配給股東

C.分為權益型、抵押型和混合型三種形式

D.投資流動性好

【答案】C

【試題解析】B項正確，REITs將其收入現金流的主要部分分配給了作為投資者的股東，而本身僅起到一個投資代理的作用;C項內容是類型劃分的內容不是REITs的特征。

5.將存量房屋市場分為租賃、轉讓、抵押等市場的劃分方式是( )。

A.按照房地產的用途和等級劃分的

B.按照房地產的交易形式劃分的

C.按照地域范圍劃分的

D.按照房地產購買者目的劃分的

【答案】B

【試題解析】房地產交易包括房地產轉讓、房地產租賃和房地產抵押。面向存量房屋的交易存在租賃、轉讓、抵押、保險等子市場。

6.某市2013年新開工的房屋建筑面積為230萬m2，2012年末完工轉入2013年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為130萬m2，2013年竣工的房屋建筑面積為180萬m2。那么，該市房屋的平均建設周期為( )年。

A.0.5

B.l.5

C.2

D.3

【答案】C

【試題解析】平均建設周期=房屋施工面積/新竣工面積(230+130)¸180=2(年)。

7.用來考察房地產價格是否過度偏離其使用價值的指標是( )。

A.房價租金比

B.量價彈性

C.房地產價格指數

D.住房市場指數

【答案】A

【試題解析】房價租金比，是指房地產價格與租金的比值，用來考察房地產價格是否過度偏離其使用價值。

8.在房地產產品生產過程中，承擔開發(fā)建設用地規(guī)劃方案設計、建筑設計等項工作的，一般是( )。

A.建筑師

B.結構工程師

C.設備工程師

D.監(jiān)理工程師

【答案】A

【試題解析】建筑師一般承擔開發(fā)建設用地規(guī)劃方案設計、建筑設計等工作。一般情況下，建筑師還要組織定期技術工作會議、簽發(fā)與合同有關的各項任務、提供施工所需圖紙資料、協助解決施工中的技術問題等。

9.可將房地產開發(fā)劃分為若干階段，其中獲取土地屬于( )的工作。

A.投資機會選擇與決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設階段

D.租售階段

【答案】B

【試題解析】獲取土地是前期工作階段第一項工作。

10.土地儲備機構對土地開發(fā)過程中涉及的基礎設施建設和綠化，土地平整等工作，可以通過公開招標方式選擇工程實施單位，實施單位的管理費用不高于土地儲備開發(fā)成本的( )。

A.1.5%

B.2%

C.3%

D.5%

【答案】B

【試題解析】土地儲備機構負責實施土地開發(fā)時，可以通過公開招標方式選擇工程實施單位，實施單位的管理費用不高于土地儲備開發(fā)成本的2%。

在政府授權開發(fā)商負責實施土地開發(fā)時，由開發(fā)商負責籌措資金，辦理規(guī)劃、項目核準(或備案)、土地征收、拆遷和大市政建設等手續(xù)并組織實施。招標底價包括土地儲備開發(fā)的預計總成本和利潤，利潤率不高于預計成本的8%。

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