2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》模擬練習(xí)題（十三）

單選題

1、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的基礎(chǔ)是(　)。

A、土地稀缺

B、城市化進(jìn)程快

C、投機(jī)需求膨脹

D、金融機(jī)構(gòu)過度放貸

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的描述中，錯(cuò)誤的是(　)。

A、市場參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的間接誘因

B、可以用市場價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

C、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地稀缺性

D、金融機(jī)構(gòu)過度放貸是泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑

3、當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入周期循環(huán)的波谷時(shí)，各國政府一般采用(　)性的貨幣政策和財(cái)政政策抑制經(jīng)濟(jì)衰退。

A、擴(kuò)張

B、適度擴(kuò)張

C、緊縮

D、穩(wěn)健

4、國際上通常采取的住房保障方式不包括(　)。

A、政府直接建房

B、對住房投資人減稅

C、鼓勵(lì)贏利機(jī)構(gòu)建房

D、對住房承租人補(bǔ)貼

多選題

1、房地產(chǎn)泡沫的成因主要有(　)。

A、土地的稀缺性

B、投機(jī)需求膨脹

C、開發(fā)商之間的博弈

D、開發(fā)資金的易得性

E、金融機(jī)構(gòu)過度放貸

2、從房地產(chǎn)泡沫的成因入手，(　)等指標(biāo)都從某一個(gè)側(cè)面反映了房地產(chǎn)泡沫的程度。

A、房價(jià)收入比

B、實(shí)際價(jià)格/理論價(jià)格

C、房價(jià)租金比

D、收入租金比

E、住房市場指數(shù)

3、國際上通常采取的住房保障方式有(　)。

A、政府直接建房

B、對住房投資人減稅

C、對住房承租人減稅

D、對住房承租人補(bǔ)貼

E、鼓勵(lì)營利機(jī)構(gòu)建房

4、宏觀經(jīng)濟(jì)周期循環(huán)的擴(kuò)張過程包括(　)。

A、繁榮

B、衰退

C、蕭條

D、復(fù)蘇

E、重生

5、政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí)，可選擇的手段主要有(　)。

A、加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入

B、調(diào)整銀行貸款利率

C、調(diào)整公共住房政策

D、調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策

E、加快城市化進(jìn)程

6、政府規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的措施有(　)。

A、健全市場準(zhǔn)入制度

B、推動行業(yè)誠信體系建設(shè)

C、調(diào)整銀行貸款利率

D、規(guī)范交易程序

E、加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)管理

參考答案：

單選題

1、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。土地的稀缺性是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)，投機(jī)需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因，金融機(jī)構(gòu)過度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑。參見教材P54。

2、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，投機(jī)需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因。參見教材P54。

3、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的必要性。當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入周期循環(huán)的波谷時(shí)，各國政府一般采用擴(kuò)張性的貨幣政策和財(cái)政政策抑制經(jīng)濟(jì)衰退。參見教材P57。

4、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的必要性。國際上形成了以英國、新加坡和香港為代表的政府直接建房方式，以法國、瑞典和日本為代表的依靠政府貸款利息補(bǔ)貼等財(cái)政優(yōu)惠措施，鼓勵(lì)非營利機(jī)構(gòu)的建房方式，以及各國普遍采取的對住房投資人減稅和對住房承租人補(bǔ)貼的方式。參見教材P57。

多選題

1、【正確答案】 ABE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。一般來說，房地產(chǎn)泡沫的成因，主要有以下三個(gè)方面：(1)土地的稀缺性是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ);(2)投機(jī)需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因;(3)金融機(jī)構(gòu)過度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑。過度開發(fā)的誘因主要有三個(gè)方面，即開發(fā)商對市場預(yù)測的偏差、開發(fā)商之間的博弈和非理性行為以及開發(fā)資金的易得性。參見教材P54。

2、【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。從房地產(chǎn)泡沫的成因入手，“實(shí)際價(jià)格/理論價(jià)格”、“房價(jià)收入比”、“房價(jià)租金比”等指標(biāo)，都從某一個(gè)側(cè)面反映了房地產(chǎn)泡沫的程序。參見教材P56。

3、【正確答案】 ABD

【答案解析】 本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的必要性。國際上形成了以英國、新加坡和香港為代表的政府直接建房方式，以法國、瑞典和日本為代表的依靠政府貸款利息補(bǔ)貼等財(cái)政優(yōu)惠措施，鼓勵(lì)非營利機(jī)構(gòu)的建房方式，以及各國普遍采取的對住房投資人減稅和對住房承租人補(bǔ)貼的方式。參見教材P57。

4、【正確答案】 AD

【答案解析】 本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的必要性。經(jīng)濟(jì)周期的四個(gè)階段：繁榮、衰退、蕭條、復(fù)蘇，其中，復(fù)蘇和繁榮兩個(gè)階段構(gòu)成擴(kuò)張過程。參見教材P57。

5、【正確答案】 BCD

【答案解析】 本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段。選項(xiàng)B為金融政策，選項(xiàng)C為住房政策，選項(xiàng)D為稅收政策。宏觀調(diào)控的方向不明，不能直接選擇AE，而且AE內(nèi)容宏觀太模糊，不能稱之為手段。參見教材P59～P61。

6、【正確答案】 BDE

【答案解析】 本題考查的是政府規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的措施。規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的措施：推動行業(yè)誠信體系建設(shè);規(guī)范交易程序;加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)管理。參見教材P61～62。

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