房地產(chǎn)估價師行業(yè)風(fēng)險與防范（2）

（三）房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)風(fēng)險的特征 

    通過上述幾種風(fēng)險類型的分析，可以歸納出房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)風(fēng)險具有如下特征： 

1、在一定時期內(nèi)具有或然性 

    這種風(fēng)險只有在當(dāng)事人確實受到了經(jīng)濟損失，并且這種損失是由估價報告的 

    誤導(dǎo)造成的時候才產(chǎn)生。比如銀行貸款評估，由于評估報告的“高評”使銀行多放了貸款，借款人在一定時期后無法歸還貸款，造成銀行資金流失，這時就要追究評估師的責(zé)任，風(fēng)險也因此發(fā)生。但是，如果借款人確實按借款合同還貸，履約情況正常，銀行也不會追究責(zé)任，風(fēng)險也不會發(fā)生，并不是每項有問題的評估都會發(fā)生風(fēng)險。這是一種在一定時期內(nèi)存在的或然風(fēng)險。 

2、責(zé)任最終由個人承擔(dān) 

    從上面的風(fēng)險類型分析可以看出，無論是民事上、行政上甚至刑事上，最終的責(zé)任總是由估價師個人承擔(dān)。承擔(dān)方式上有：追償經(jīng)濟損失、注銷執(zhí)業(yè)資格甚至刑事處罰等，影響估價師的職業(yè)前途。所以說估價師是執(zhí)業(yè)風(fēng)險的最終承擔(dān)者。 

3、承擔(dān)的責(zé)任與獲得的報酬極不對稱 

    就民事賠償來講，由于房地產(chǎn)的標(biāo)的額巨大，賠償?shù)慕痤~通常是以萬、十萬甚至百萬計的，而行政處罰和刑事處罰更會剝奪估價師的執(zhí)業(yè)資格和人身自由。這與估價師評估所獲得的報酬相比，簡直是天壤之別。 

  

       （四）房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)風(fēng)險的防范措施 

1、加強法制學(xué)習(xí)，提高法律意識 

    從本質(zhì)上說，房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)風(fēng)險就是承擔(dān)法律責(zé)任。因為不管是受到經(jīng)濟賠償、行政處罰或刑事處罰，都是依據(jù)相應(yīng)的法律、法規(guī)作出的。許多房地產(chǎn)估價師埋頭鉆研業(yè)務(wù)知識，對估價規(guī)范、估價技術(shù)、估價參數(shù)耳熟能詳，但對法律知識卻知之甚少，導(dǎo)致難以把握對與錯、是與非、合法與違法以及罪與非罪的界限。作為估價師，必須學(xué)習(xí)有關(guān)的民法、經(jīng)濟法、合同法等民事法律知識，也要了解刑法、刑事訴訟法等刑事法律常識。通過學(xué)習(xí)法律知識，了解所承擔(dān)的法律責(zé)任及違法后果的嚴(yán)重性，就可以在心目中樹立起一道是非界線。這是估價師防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險的一項根本措施。

2、嚴(yán)格遵守職業(yè)道德，加強自律  

   “公平、公正、公開”是房地產(chǎn)估價師基本的職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)，絕大多數(shù)估價師是能夠遵守的?？墒怯捎诓煌脑颍绲K于情面、爭取業(yè)務(wù)、行政干預(yù)、謀取私利等，總有一些估價師違背了上述職業(yè)道德，使估價報告內(nèi)容全部或部分失實，損害了當(dāng)事人的利益。同時，也給自己埋下了一棵“定時炸彈”，說不定什么時候就會被追究責(zé)任。但是，估價師雖然“常在河邊走”，但要努力做到“盡量不濕鞋”。這里面有個度，還是請大家自己把握。

?2008年全國房地產(chǎn)估價師成績查詢匯總
?網(wǎng)校預(yù)祝廣大學(xué)員通過2008年房地產(chǎn)估價師考試
?房地產(chǎn)估價師論壇正式上線
?09房地產(chǎn)估價師老師輔導(dǎo)，現(xiàn)在報名可獲贈08年課程！
?2008年房地產(chǎn)估價師考試回饋火熱進行中