2010理論與方法:價(jià)值類型的分類

　　價(jià)值類型總的可以分為兩大類，即市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值(或非市場價(jià)值)。

　　市場價(jià)值

　　2008年版房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)教材《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》指出：“市場價(jià)值過去稱為公開市場價(jià)值，是多數(shù)估價(jià)項(xiàng)目需要評(píng)估的價(jià)值，國內(nèi)外對(duì)它有許多定義，這些定義雖然表述上不完全一致，但內(nèi)涵基本相同。”

　　1)《國際評(píng)估準(zhǔn)則》對(duì)市場價(jià)值的定義

　　國際估價(jià)行業(yè)比國內(nèi)估價(jià)行業(yè)更早了解到價(jià)值類型的重要?！秶H評(píng)估準(zhǔn)則》中市場價(jià)值的定義如下：市場價(jià)值是自愿買方與自愿賣方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后所達(dá)成的公平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。

　　2)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)對(duì)市場價(jià)值的定義

　　資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》中市場價(jià)值的定義如下：市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。來源于考試大，

　　我們可以看得出來，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)對(duì)價(jià)值類型的定義基本上是沿用了《國際評(píng)估準(zhǔn)則》的定義，只不過做了文字表述上的小修改。

　　3)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)對(duì)市場價(jià)值的定義

　　2008年版房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)教材《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》對(duì)市場價(jià)值做了如下的表述：“指房地產(chǎn)在滿足下列條件下進(jìn)行交易最可能的價(jià)格：①交易雙方是自愿地進(jìn)行交易的——賣者不是被迫地將房地產(chǎn)賣給特定的買者，買者不是被迫地從特定的賣者那里購買房地產(chǎn);②交易雙方是出于利己動(dòng)機(jī)進(jìn)行交易的——交易雙方進(jìn)行交易的目的是追求各自最大的利益;③交易雙方是精明、謹(jǐn)慎行事的，并且了解交易對(duì)象、知曉市場行情——交易雙方都是理性的，掌握充分的信息，賣方不是盲目地出售，買方不是盲目地購買;④交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易——賣方不急于出售，買方不是急于購買，交易對(duì)象在市場上進(jìn)行了合理時(shí)間的展示;⑤不存在買者因特殊興趣而給予附加出價(jià)——例如，房地產(chǎn)開發(fā)商可能對(duì)相鄰的一宗狹長地塊比別人更感興趣，因?yàn)橛辛诉@塊土地，他就能更充分地進(jìn)行整體開發(fā)。市場價(jià)值還有一些隱含條件，包括：①最高最佳使用;②繼續(xù)使用(對(duì)于企業(yè)而言即為持續(xù)經(jīng)營);③市場參與者的集體觀念和行為。”

　　我們許多估價(jià)機(jī)構(gòu)既有資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)，又有房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)。撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，建議采用資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)對(duì)市場價(jià)值的定義;撰寫房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，建議還是采用房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)對(duì)市場價(jià)值的定義。房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)過去稱“公開市場價(jià)值”，現(xiàn)在統(tǒng)一改稱“市場價(jià)值”，建議房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告今后也采用“市場價(jià)值”這一國際統(tǒng)一的稱呼。

更多信息請?jiān)L問：房地產(chǎn)估價(jià)師頻道   房地產(chǎn)估價(jià)師論壇

·2010年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間：10月16.17日
·2010房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡章
·2010年房地產(chǎn)估價(jià)師由黑敬祥等主講