2010年房估師復習:租賃房屋的界定
更新時間：2009-11-11 11:21:54
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房屋租賃是指房屋所有權人將其擁有的房屋在一定期限內(nèi)的使用權讓渡給使用人使用，由使用人支付租金的行為。從房屋租賃的概念可以看出，房屋租賃需符合以下幾個要件：一是出租人應當是房屋的所有人;二是租賃應當有期限;三是承租人應當交納租金。但在實踐中，由于長期實行住房實物分配制度，有許多房屋雖不符合房屋租賃的要件，但已形成了事實上的租賃。表現(xiàn)為：一是雖有租賃協(xié)議(或房屋分配單)，但沒有租賃期限。由于所有人與使用人一直分離，使用人也定期交納租金，也應界定為租賃房屋，按租賃房屋進行補償、安置。這種情形主要發(fā)生在大量的公有房屋之中。二是雖沒有租賃協(xié)議，但也定期交納租金。由于歷史原因，雖沒有任何手續(xù)，但所有人與使用人一直分離，也定期交納租金，也應界定為租賃行為。三是既沒有租賃協(xié)議，也不交租金(主要是歷史遺留問題)。對于這些事實租賃，在拆遷時也應當按照租賃房屋的拆遷補償安置原則進行安置。
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