2010年房估師復(fù)習(xí):房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理
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房地產(chǎn)權(quán)屑登記的概念和任務(wù)
根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定：房地產(chǎn)權(quán)屬登記是指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。
結(jié)合實(shí)際，房地產(chǎn)權(quán)屬登記的任務(wù)主要有：
?、僮龊梅康禺a(chǎn)確權(quán)發(fā)證工作，包括對(duì)房地產(chǎn)的初始取得的土地使用權(quán)、新建的房屋所有權(quán)，房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等進(jìn)行核實(shí)、確權(quán)、登記和發(fā)證工作，以及房地產(chǎn)的滅失、土地使用權(quán)的屆滿(mǎn)、他項(xiàng)權(quán)利等的注銷(xiāo)工作;
?、谧龊梅康禺a(chǎn)測(cè)繪工作，對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)屬、自然狀況發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)及時(shí)，準(zhǔn)確地進(jìn)行變更測(cè)量，使房地產(chǎn)圖與實(shí)際情況相一致;
?、圩龊梅康禺a(chǎn)檔案管理工作，建立一套管理檔案的制度，并不斷修正使檔案資料與實(shí)際情況保持一致。除此以外權(quán)后登記還要為征地、拆遷房屋落實(shí)私房政策的房產(chǎn)審查和處理權(quán)屬糾紛提供依據(jù)。
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