2010年房估師復(fù)習(xí):房地產(chǎn)稅收法律制度2

　　4.房產(chǎn)稅的稅率

　　房產(chǎn)稅采用比例稅率，根據(jù)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為兩種：依據(jù)房產(chǎn)計(jì)稅余值計(jì)稅的，稅率為1.2%;依據(jù)房產(chǎn)租金收入計(jì)稅的，稅率為12%;對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅暫按4%的稅率征收。

　　5.房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：

　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)計(jì)稅余值(或租金收入)×適用稅率

　　房產(chǎn)計(jì)稅余值=房產(chǎn)原值×(1-原值減除率)

　　6.房產(chǎn)稅的減免稅優(yōu)惠

　　對(duì)于以下情況，可免征或減征房產(chǎn)稅。前四項(xiàng)均為可免征房產(chǎn)稅的情形。

　　(1)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)。是指這些單位本身的辦公用房和公務(wù)用房。

　　(2)由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。是指這些單位本省的業(yè)務(wù)用房。

　　(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。是指舉行宗教儀式的房屋和宗教人員的生活用房屋，以及供公共參觀游覽的房屋及其管理單位的辦公用房屋。

　　(4)個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)。

　　(5)經(jīng)財(cái)政部和稅務(wù)總局批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)，主要包括：

　　a.企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，可以比照由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

　　b.經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對(duì)毀損不堪居住的房屋和危險(xiǎn)房屋，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。

　　c.對(duì)微利企業(yè)和虧損企業(yè)的房產(chǎn)，依照規(guī)定應(yīng)征收房產(chǎn)稅，以促進(jìn)企業(yè)改善經(jīng)營(yíng)管理，提高經(jīng)濟(jì)效益。但是，為了照顧企業(yè)的實(shí)際負(fù)擔(dān)能力，可由地方根據(jù)實(shí)際情況在一定期限內(nèi)暫免征收房產(chǎn)稅。

　　d.企業(yè)停產(chǎn)、撤銷后，對(duì)其原有房產(chǎn)閑置不用的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)可暫不征收房產(chǎn)稅;如果這些房產(chǎn)轉(zhuǎn)給其他征稅單位使用或者企業(yè)恢復(fù)生產(chǎn)的，應(yīng)依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　e.凡是在建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時(shí)性房屋，不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，免征房產(chǎn)稅。但是，如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月其，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　f.房屋大修停用在半年以上的，經(jīng)納稅人申請(qǐng)，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。

　　g.納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產(chǎn)稅。

　　h.為鼓勵(lì)利用地下人防設(shè)施，地下人防設(shè)施的房屋暫不征收房產(chǎn)稅。

　　i.對(duì)農(nóng)、林、牧、漁業(yè)用地和農(nóng)民居住用房屋及土地不征收房產(chǎn)稅。

　　j.老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)。

　　k.對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租房屋，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的公有住房，落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅。

　　l.對(duì)郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法征收房產(chǎn)稅;對(duì)坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍以外的尚在縣郵政局內(nèi)核算的房產(chǎn)，在單位財(cái)務(wù)帳中劃分清楚的，不征收房產(chǎn)稅。

　　7.房產(chǎn)稅的申報(bào)繳納

　　房產(chǎn)稅的納稅申報(bào)是房屋產(chǎn)權(quán)所有人或其他納稅人繳納房產(chǎn)稅必須履行的法定手續(xù)。房產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納，納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

　　8.房產(chǎn)稅的納稅地點(diǎn)

　　房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納，房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。

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