房地產(chǎn)估價(jià)師理論:工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)一

　　一、考試大綱

　　了解工程量計(jì)算的依據(jù)，建筑工程計(jì)量規(guī)則。熟悉設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用的構(gòu)成，建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成，工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成，預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息與固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。掌握工程項(xiàng)目的劃分，工程造價(jià)的基本原理和方法，我國現(xiàn)行投資的構(gòu)成和工程造價(jià)的構(gòu)成，建筑面積的計(jì)算，工程建設(shè)定額的概念、分類和特點(diǎn)，工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制。

　　二、重要考點(diǎn)

　　本章的重要考點(diǎn)內(nèi)容包括：工程項(xiàng)目的劃分，建設(shè)項(xiàng)目、工程項(xiàng)目、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程的含義。工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理和方法，對基本子項(xiàng)單位價(jià)格的確定有兩種形式，即直接費(fèi)單價(jià)和綜合單價(jià)。工程造價(jià)控制的基本原理和方法，工程造價(jià)控制是全過程動(dòng)態(tài)控制，工程建設(shè)各個(gè)階段工程造價(jià)控制的主要方法(可行性研究、限額設(shè)計(jì)、價(jià)值工程)?，F(xiàn)行投資的構(gòu)成和工程造價(jià)的構(gòu)成(建設(shè)項(xiàng)目投資包含固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資兩部分。建設(shè)項(xiàng)目投資中的固定資產(chǎn)投資由設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅構(gòu)成)。設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用的構(gòu)成，設(shè)備購置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成。建筑安裝工程費(fèi)用的內(nèi)容，我國建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成。建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成，預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息與固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的測算，建設(shè)期貸款利息的測算。工程量計(jì)算的依據(jù)，建筑面積概念、計(jì)算規(guī)則，計(jì)算全面積的范圍，折算面積范圍，不計(jì)算面積的范圍。，土石方工程、樁基礎(chǔ)工程、砌體工程、混凝土與鋼筋混凝土工程、屋面及防水工程、腳手架工程、大型機(jī)械場外運(yùn)輸及組裝拆卸費(fèi)、建筑構(gòu)配件等建筑工程量計(jì)量規(guī)則。工程建設(shè)定額的概念，工程建設(shè)定額的五大分類方法及具體分類，工程建設(shè)定額的特點(diǎn)。 建設(shè)項(xiàng)目決策，建設(shè)項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素。建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制，設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素，設(shè)計(jì)方案評價(jià)原則，限額設(shè)計(jì)的含義，設(shè)計(jì)概算的含義，設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容，設(shè)計(jì)概算的編制方法，單位工程概算一般采用擴(kuò)大單價(jià)法(概算定額編制法)進(jìn)行編制，并以此作為控制該單位工程施工圖預(yù)算的依據(jù)。，施工圖預(yù)算的編制與審查，工程變更的含義、事項(xiàng)，工程索賠的概念、原因、分類，工程價(jià)款結(jié)算。

　　三、典型答疑

　　1、“對基本子項(xiàng)單位價(jià)格的確定有兩種形式，即直接費(fèi)單價(jià)和綜合單價(jià)”中“基本子項(xiàng)單位”是什么?

　　答：“基本子項(xiàng)單位”應(yīng)是基本子項(xiàng)單位價(jià)格，基本子項(xiàng)是指相對于整個(gè)工程來說，最基本的二級(jí)核算單位。

　　2、“國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)有兩種，即帶有備件的原價(jià)和不帶備件的原價(jià)。在計(jì)算時(shí)，一般采用帶有備件的原價(jià)”中“備件”是什么?

　　答：“備件”是備用配件，是與設(shè)備相配套的備用配件。

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　　3、材料二次搬運(yùn)費(fèi)是什么意思?有沒有一次搬運(yùn)費(fèi)的說法?

　　答：材料二次搬運(yùn)費(fèi):指在施工現(xiàn)場發(fā)生的材料、成品及半成品的二次倒運(yùn)費(fèi)。一次搬運(yùn)費(fèi)含在直接費(fèi)中。

　　4、什么叫山墻?

　　答：山墻是一座建筑物在屋檐以上的全部端頭墻壁。

　　5、什么叫女兒墻?

　　答：女兒墻又稱"壓檐墻"。出現(xiàn)在天臺(tái)邊緣以及檐口以上的位置。主要起保護(hù)作用。多層建筑的女兒墻高一般在1.0-1.20m,。

　　6、什么是放坡?

　　答：放坡是在挖掘溝槽時(shí)，不可能四四方方地進(jìn)行挖掘，溝槽的四周必須有一定的坡度，這就是放坡

　　7、放坡系數(shù)表中的各項(xiàng)數(shù)字如何使用?

　　答：如一、二類土壤，人工挖土，放坡起點(diǎn)1.20米，指溝槽的底面寬度1.20米，放坡寬度可為0.50米。

　　8、“技術(shù)層和檢修通道內(nèi)設(shè)有維護(hù)結(jié)構(gòu)的辦公室、值班室、儲(chǔ)藏室等，層高在2.2米以上時(shí)，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積” 。 請問是僅辦公室、值班室、儲(chǔ)藏室等計(jì)算面積，還是整個(gè)技術(shù)層、檢修通道計(jì)算面積?

　　答：這里指的是 其中的辦公室、值班室、儲(chǔ)藏室等計(jì)算面積。

　　9、工程造價(jià)中的利潤與計(jì)劃利潤有區(qū)別嗎 ?

　　答：教材中的計(jì) 劃 利 潤 指按照國家有關(guān)規(guī)定,施工企業(yè)應(yīng)取得的計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)中的利潤。相對于計(jì)劃利潤而言，利潤還包括實(shí)現(xiàn)利潤和上交利潤，這是計(jì)劃利潤所不能體現(xiàn)的。

　　10、墻腳護(hù)坡按墻中心線長度乘以外墻中心線至護(hù)坡邊沿的寬度以面積計(jì)算。請?jiān)敿?xì)解釋“墻腳護(hù)坡按墻中心線長度乘以外墻中心線至護(hù)坡邊沿的寬度”的含義?

　　答：對于這個(gè)問題，首先要搞清墻腳護(hù)坡的含義，墻腳護(hù)坡是指保護(hù)房屋墻腳的一種建造設(shè)置。其面積=外墻中心線長度X外墻中心線至護(hù)坡邊沿的寬度。