房估理論:城市規(guī)劃基礎知識例題分析二

　　例題8：城市建設用地的自然條件評價主要從 ( ) 等幾個方面進行。

　　A、工程地質 B、水文 C.投資規(guī)模 D.氣候 E、地形

　　答案：ABDE

　　解析：城市建設用地的自然條件評價主要從工程地質、水文、氣候和地形等幾個方面進行。

　　例題9：城市用地適用性的評定要因地制宜，特別是抓住對用地影響最突出的 ( )要素，進行重點的分析與評價。

　　A、主導投資 B、主導規(guī)劃 C.主導環(huán)境 D.主導用途

　　答案：C

　　解析：城市用地適用性的評定要因地制宜，特別是抓住對用地影響最突出的主導環(huán)境要素，進行重點的分析與評價。

　　例題10：根據城市用地適用性評價結論，適于修建的用地是 ( )。

　　A、一類用地 B、二類用地 C.三類用地 D.臨時用地

　　答案：A

　　解析：一類用地：即適于修建的用地。這類用地一般具有地形平坦、規(guī)整、坡度適宜，地質條件良好，沒有被洪水淹沒危險，自然環(huán)境條件較為優(yōu)越等特點，是能適應城市各項設施的建設要求的用地。這類用地一般不需或只需稍加簡單的工程準備措施，就可以進行修建。

　　例題11：城市用地的建設條件評價一般包括( )三個方面。

　　A、城市用地布局結構評價 B、 城市市政設施和公共服務設施評價 C.社會、經濟構成評價 D.城市土地總體評價

　　E、城市用地環(huán)境評價

　　答案：ABC

　　解析：城市用地的建設條件評價一般包括城市用地布局結構評價、城市市政設施和公共服務設施評價以及社會、經濟構成評價三個方面。行的途徑。

　　例題12：根據我國土地使用制度實施的實際情況，采用( )的方法進行城市土地評價，是較為切實可行的途徑。

　　A、土地分等定級 B、 級差收益測算 C.級差支出測算

　　D.土地直接定級 E、土地間接定級

　　答案：A、B

　　解析：根據我國土地使用制度實施的實際情況，以決定土地質量優(yōu)劣的區(qū)位因素為主要依據，采用土地分等定級即級差收益測算的方法進行城市土地評價，是較為切實可行的途徑。

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　　第三節(jié) 城市詳細規(guī)劃

　　例題13：城市詳細規(guī)劃，按功能可以分為( )等。

　　A、居住區(qū)詳細規(guī)劃 B、工業(yè)區(qū)詳細規(guī)劃 C.農業(yè)區(qū)詳細規(guī)劃

　　D.商貿區(qū)詳細規(guī)劃 E、修建性詳細規(guī)劃

　　答案：ABD

　　解析：城市詳細規(guī)劃的對象是城市中功能比較明確和地域空間相對完整的區(qū)域。按功能可以分為居住區(qū)、工業(yè)區(qū)和商貿區(qū)詳細規(guī)劃等。

　　例題14：規(guī)劃期內擬建設的城市用地都應編制控制性詳細規(guī)劃，規(guī)劃地域范圍一般應在 ( )公頃以上。

　　A、50 B、100 C.150 D.500

　　答案：B

　　解析：規(guī)劃期內擬建設的城市用地都應編制控制性詳細規(guī)劃，規(guī)劃地域范圍一般應在100公頃以上。

　　例題15：近期內擬建設的地區(qū)應編制修建性詳細規(guī)劃，地域范圍一般應在( )公頃以上。

　　A、1 B、 2 C.3 D.5

　　答案：C

　　解析：近期內擬建設的地區(qū)應編制修建性詳細規(guī)劃，地域范圍一般應在3公頃以上。

　　例題16：下列關于控制性詳細規(guī)劃的作用，說法不正確的是 ( )。

　　A、控制性詳細規(guī)劃起著承上啟下的作用 B、修建性詳細規(guī)劃起著承上啟下的作用 C.控制性詳細規(guī)劃是城市規(guī)劃管理的依據和城市建設的引導 D.控制性詳細規(guī)劃是城市政策的載體

　　答案：B

　　解析：控制性詳細規(guī)劃起著承上啟下的作用。在整個城市規(guī)劃過程中，控制性詳細規(guī)劃的地位極其特殊。在它之上有城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃，在它之下有修建性詳細規(guī)劃。

　　例題17： ( ) 即由室外明溝面或散水坡面量至建筑物主體最高點的垂直距離。

　　A、建筑控制高度 B、建筑紅線后退距離

　　C.建筑密度 D.用地面積

　　答案：A

　　解析：建筑控制高度：即由室外明溝面或散水坡面量至建筑物主體最高點的垂直距離。