房估理論:拍賣基礎(chǔ)知識例題分析一

　　第一節(jié) 拍 賣 概 述

　　例題1：拍賣活動中主要涉及的當(dāng)事人包括( )。

　　A、拍賣人 B、委托人 C.競買人 D.買受人

　　答案：ABCD

　　解析：拍賣活動中主要涉及拍賣人、委托人、競買人和買受人這幾方當(dāng)事人。

　　例題2：下列關(guān)于拍賣與普通商品交易的區(qū)別，說法正確的是( ) 。

　　A.普通交易中當(dāng)事人只有兩方 B.拍賣方式中有委托人、拍賣人和競買人(買受人)，三方缺一不可 C.普通交易中商品銷售價格由賣方定價或由買賣雙方協(xié)商定價 D.被拍賣商品的出售價格由買賣雙方協(xié)商定價 E、被拍賣商品的出售價格由競買人通過競價來決定，即由買方定價

　　答案：ABCE

　　解析：拍賣與普通商品交易的區(qū)別中，從交易的當(dāng)事人來看，普通交易中當(dāng)事人只有兩方，即賣方和買方。而拍賣方式中有委托人、拍賣人和競買人(買受人)，三方缺一不可。從商品的形成價格上比較，普通交易中商品銷售價格由賣方定價或由買賣雙方協(xié)商定價，而拍賣中，被拍賣商品的出售價格由競買人通過競價來決定，即由買方定價。

　　例題3：下列關(guān)于拍賣與投標(biāo)招標(biāo)的區(qū)別，說法不正確的是( ) 。

　　A.拍賣的目的是把拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給最高出價者，拍賣成交后所體現(xiàn)的是，委托人向買受人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利的關(guān)系 B.招標(biāo)人是為了完成某些項目而在投標(biāo)人中選擇一個條件最優(yōu)的合作伙伴，合同成立后由中標(biāo)人完成合同約定的工作 C.拍賣成交后，委托人和買受人都必須根據(jù)合同的約定向拍賣行支付傭金 D.招標(biāo)投標(biāo)活動中，雙方均需支付傭金或酬勞

　　答案：D

　　解析：拍賣與投標(biāo)招標(biāo)的區(qū)別表現(xiàn)在，行為目的上的區(qū)別。拍賣的目的是把拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給最高出價者，拍賣成交后所體現(xiàn)的是，委托人向買受人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利的關(guān)系。而招標(biāo)投標(biāo)則不同，多數(shù)情況下，招標(biāo)人是為了完成某些項目而在投標(biāo)人中選擇一個條件最優(yōu)的合作伙伴，合同成立后由中標(biāo)人完成合同約定的工作。拍賣成交后，委托人和買受人都必須根據(jù)合同的約定向拍賣行支付傭金;而招標(biāo)投標(biāo)活動中，由于中標(biāo)人或者成為招標(biāo)人的合作伙伴，或者承攬一個合同項目，雙方不需支付傭金或酬勞。因此，是否收取酬勞可以作為區(qū)別拍賣與招標(biāo)投標(biāo)的一個重要標(biāo)志。

　　例題4(判斷)：《拍賣法》規(guī)定拍賣活動實施機構(gòu)必須是依法設(shè)立的拍賣企業(yè)。( )

　　答案：對

　　解析：《拍賣法》規(guī)定拍賣活動實施機構(gòu)必須是依法設(shè)立的拍賣企業(yè)。

更多信息請訪問：房地產(chǎn)估價師頻道   房地產(chǎn)估價師論壇

?2008年房地產(chǎn)估價師成績查詢及感想反饋
?2009年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月17.18日
?環(huán)球網(wǎng)校2009房地產(chǎn)估價師網(wǎng)絡(luò)遠程輔導(dǎo)方案

　　例題5(判斷)：《拍賣法》規(guī)定的拍賣標(biāo)的范圍是：依法可以處分的物品或財產(chǎn)權(quán)利。即包括動產(chǎn)、不動產(chǎn)，不包括無形資產(chǎn)。 ( )

　　答案：錯

　　解析：《拍賣法》規(guī)定的拍賣標(biāo)的范圍是：依法可以處分的物品或財產(chǎn)權(quán)利。即包括動產(chǎn)、不動產(chǎn)和無形資產(chǎn)。

　　例題6：拍賣的基本原則包括( )。

　　A、公開原則 B、保留價原則 C.公正原則

　　D.公平原則 E、誠實信用原則

　　答案：ACDE

　　解析：拍賣的基本原則包括公開原則、公平原則、公正原則、 誠實信用原則，保留價原則不是拍賣的基本原則。

　　例題7：從可否流通及流通范圍的廣度，可以將物品劃分為 ( )。

　　A、允許流通物 B、限制流通物

　　C.特殊流通物(人民幣) D.禁止流通物

　　答案：ABD

　　解析：從可否流通及流通范圍的廣度，可以將物品劃分為允許流通物、限制流通物和禁止流通物。禁止流通物指法律明令禁止流通的物品。禁止流通的物品不能作為拍賣標(biāo)的。限制流通物指流通范圍或程度受一定限制的物品。限制流通物可以作為定向拍賣的標(biāo)的物。除禁止流通物和限制流通物外，大部分物品屬于允許流通物，允許流通物是最常見的拍賣標(biāo)的。

　　例題8：增價拍賣根據(jù)競買人報價方式不同，可分為( )。

　　A、人工式拍賣 B、電子式拍賣 C.無聲拍賣

　　D.有聲拍賣 E、現(xiàn)場拍賣

　　答案：CD

　　解析：增價拍賣根據(jù)競買人報價方式不同，可分為無聲拍賣和有聲拍賣。