2010年房估師復習:拆遷安置房的質(zhì)量

　　拆遷安置房的質(zhì)量和安全要求

　　拆遷安置的房屋的質(zhì)量和安全性能的好壞，直接關系到被拆除房屋使用人的切身利益。長期以來，部分拆遷人為了節(jié)約成本，提供的安置用房的質(zhì)量、功能、環(huán)境等方面都比較差，有的甚至嚴重違反國家有關設計和工程建設的規(guī)定，給房屋使用人的生活帶來極大的不便，有的甚至存在嚴重的質(zhì)量隱患。但有時當事人沒有在合同中約定質(zhì)量。根據(jù)合同法的相關規(guī)定，當事人對質(zhì)量問題沒有約定的，須執(zhí)行國家質(zhì)量標準。所以，新《城市房屋拆遷管理條例》增加第28條規(guī)定：“拆遷人應當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置。”房屋作為一種建筑產(chǎn)品，無論如何使用，首先應當保證安全，符合國家質(zhì)量安全標準。《建筑法》第52條規(guī)定，建筑工程勘察、設計、施工的質(zhì)量必須符合國家有關建筑工程安全標準要求;

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　　第56條規(guī)定，建筑工程的勘察、設計單位必須對其勘察、設計的質(zhì)量負責。勘察、設計文件應當符合有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定和建設工程質(zhì)量、安全標準，建筑工程勘察、設計技術規(guī)范以及合同的約定。這里提的工程建設技術規(guī)范是指對各類工程的勘察、設計、施工、安裝、驗收等需要協(xié)調(diào)的事項所制定的標準，包括規(guī)范和技術規(guī)程等。工程建設方面除國家發(fā)布的法律法規(guī)外，還有許多技術規(guī)范，有些技術規(guī)范是強制性的，屬于必須遵守的。如建筑物必須配有必要的消防設施等，住宅房屋的臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間的面積都要符合住宅設計規(guī)范的要求，對于房地產(chǎn)開發(fā)項目，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》還規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設的房地產(chǎn)項目，約定符合建筑工程質(zhì)量、安全標準、建筑工程勘察、設計、施工的技術規(guī)范。設計規(guī)范是國家為保障城市基本住房條件，提高城市住宅功能質(zhì)量，使住宅符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟等要求而制定的強制性標準。質(zhì)量驗收規(guī)范是對建筑產(chǎn)品的結構、外觀、設備等質(zhì)量和安全、美觀、適用所做的強制性標準。

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