2010年房估師復(fù)習(xí):抵押房屋的補(bǔ)償、安置

更新時(shí)間：2009-12-14 14:36:02 來源：|0

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　　拆遷時(shí)，對(duì)抵押房屋的補(bǔ)償、安置

　　應(yīng)按以下程序進(jìn)行補(bǔ)償和安置：

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　　1、要認(rèn)定抵押的有效性。當(dāng)事人以房地產(chǎn)進(jìn)行抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。未進(jìn)行抵押登記的，視為無效抵押，拆遷時(shí)不應(yīng)按已設(shè)定抵押的房屋進(jìn)行補(bǔ)償、安置。

　　2、應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人(一般是接受抵押的銀行)。

　　3、能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可。

　　4、不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)盅簷?quán)人的，抵押權(quán)人按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及其他有關(guān)擔(dān)保方面的法律規(guī)定，向抵押人進(jìn)行追償。

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