第二章城市土地使用制度模擬試題1

　　一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意。)

　　1.協(xié)議出讓是指土地的出讓方和受讓方通過協(xié)商方式有償出讓土地使用權(quán)的方式，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：采取雙方協(xié)議出讓土地使用權(quán)的出讓金，不得低于國家所規(guī)定的( )。

　　A.樓面地價 B.標準價

　　C.基準價 D.最低價

　　2.土地使用權(quán)出讓，應當簽訂書面合同，土地使用權(quán)出讓合同由( )與土地使用者簽訂，只有簽訂土地使用權(quán)出讓合同，出讓行為方能成立，出讓雙方的權(quán)利和義務才能明確，才能受法律保護。

　　A.市、縣級人民政府 B.市、縣級人民政府土地管理部門

　　C.市、縣級以上人民政府 D.市、縣級以上人民政府土地管理部門

　　3.某開發(fā)公司以出讓方式取得土地使用權(quán)，按照合同約定屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的( )時，才可以轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)。

　　A.20% B.25%

　　C.50%D.75%

　　4.城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：房地產(chǎn)抵押合同自抵押( )之日起生效。

　　A.合同簽訂 B.申請

　　C.登記 D.設定

　　5.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前( )申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。

　　A.3個月 B.6個月

　　C.9個月 D.12個月

　　6.土地使用者應當在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后( )內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金，逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償;出讓方應當按照合同規(guī)定，提供出讓的土地使用權(quán)，未按合同規(guī)定提供土地使用權(quán)，土地使用者有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。

　　A.30 Et B.60日

　　C.90日 D.120日

　　7.已作抵押的土地使用權(quán)由抵押人占用與管理，抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押土地使用權(quán)的管理情況，而處分抵押的土地使用權(quán)所得款項，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)，并按下列順序分配( )。

　　(1)剩余金額交還抵押人

　　(2)支付處分抵押土地使用權(quán)的費用

　　(3)扣除抵押土地使用權(quán)應繳納的稅費

　　(4)償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及支付違約金

　　(5)扣除該宗土地使用權(quán)有償取得應繳納的土地使用權(quán)出讓金或者土地收益金

　　A.(1)(2)(3)(4)(5) B.(4)(3)(2)(1)(5)

　　C.(3)(4)(5)(2)(1) D.(2)(3)(5)(4)(1)

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　　8.招標出讓土地使用權(quán)的評標過程中，評標小組由出讓人代表、有關(guān)老師組成，人數(shù)為( )人以上的單數(shù)，評標小組可以要求投標人對投標文件作出必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容。

　　A.3 B.5

　　C.7 D.9

　　9.某開發(fā)公司按照土地出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，現(xiàn)欲轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)，其轉(zhuǎn)讓程序一般應為( )。

　　A.申請、審批、登記、簽訂轉(zhuǎn)讓合同、公證

　　B.申請、登記、審批、簽訂轉(zhuǎn)讓合同、公證

　　C.公證、申請、審批、簽訂轉(zhuǎn)讓合同、登記

　　D.申請、審批、簽訂轉(zhuǎn)讓合同、公證、登記

　　10.土地使用權(quán)出讓金額的確定，必須有國家認定的( )根據(jù)土地的位置、用途、規(guī)劃條件、建設投資等因素，按照一定的程序和方法來確定。

　　A.土地管理部門 B.有關(guān)政府部門

　　C.房地產(chǎn)估價機構(gòu) D.房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　11.土地使用權(quán)抵押是指通過出讓和轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的單位，為借貸或償還債務，將其土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物向金融機構(gòu)或債權(quán)人提供財產(chǎn)保證的行為，土地使用權(quán)抵押時，( )。

　　A.建筑物及其他附著物隨之抵押

　　B.其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押

　　C.其地上建筑物不隨之抵押，其他附著物隨之抵押

　　D.其地上建筑物隨之抵押，其他附著物不隨之抵押

　　12.抵押權(quán)可隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓，經(jīng)( )同意，抵押土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓或出租，出租或者轉(zhuǎn)讓所得的價款應優(yōu)先向( )提前清償所擔保的債權(quán)。

　　A.抵押人，抵押人 B.抵押人，抵押權(quán)人

　　C.抵押權(quán)人，抵押人 D.抵押權(quán)人，抵押權(quán)人

　　13.已出租的土地使用權(quán)抵押時，應當將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告之承租人，原租賃合同( )。

　　A.終止 B.繼續(xù)有效

　　C.必須重新簽訂 D.無效

　　14.土地使用權(quán)出租雙方當事人憑租賃合同及土地管理部門所發(fā)放的( )等文件辦理租賃登記，按規(guī)定交納有關(guān)稅費。

　　A.土地使用證 B.房屋租賃證

　　C.土地出租許可證 D.土地出讓合同

　　15.國家建設所征用的集體所有的土地，征用后其所有權(quán)屬于( )。

　　A.用地單位 B.集體

　　C.國家 D.以上均是