第四章房地產(chǎn)估價方法模擬試題4

　　46.某建筑物，經(jīng)實地勘察預(yù)計其剩余經(jīng)濟(jì)壽命為20年，無殘值。該類建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則利用直線法計算的該建筑物的成新率為( )%。

　　A.40 B.50

　　C.60 D.70

　　47.建筑物的壽命有自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命之分，該兩者的長短關(guān)系有( )。

　　A.自然壽命≥經(jīng)濟(jì)壽命 B.自然壽命≤經(jīng)濟(jì)壽命

　　C.自然壽命=經(jīng)濟(jì)壽命 D.無關(guān)

　　48.資本化率構(gòu)成中，缺乏流動性補償?shù)牧鲃有允侵? )。

　　A.估價對象房地產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金的速度

　　B.估價對象房地產(chǎn)帶來凈收益的速度

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金周轉(zhuǎn)的速度

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金周轉(zhuǎn)的速度

　　49.有一房地產(chǎn)，預(yù)計未來第一年至無限年的凈收益為20萬元，收益年限為無限年。該類房地產(chǎn)的資本化率為10%，則該宗房地產(chǎn)收益價格為( )萬元。

　　A.160 B.180

　　C.200 D.250

　　50.由于房地產(chǎn)的價值量大，成交價格往往采取( )的方式來支付。

　　A.現(xiàn)款 B.匯款

　　C.支票 D.分期付款

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　　二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分。)

　　1.在房地產(chǎn)估價中，運用收益法采用投資組合技術(shù)的方法主要有( )。

　　A.抵押貸款與自有資金的組合

　　B.風(fēng)險陛投資補償與流動性投資補償?shù)慕M合

　　C.土地與建筑物的組合

　　D.風(fēng)險性投資與流動性投資的組合

　　E.商品房與經(jīng)濟(jì)適用房的組合

　　2.用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行房地產(chǎn)估價，在估算投資利息時必須考慮和把握好( )等方面。

　　A.計息的項目 B.計息期的長短

　　C.資本化率 D.計息的方式

　　E.名義利率和有效利率

　　3.下列說法錯誤的是( )。

　　A建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命晚于土地使用年限而結(jié)束的，應(yīng)按建筑物的實際經(jīng)過年數(shù)加上土地使用權(quán)的剩余年限計算折舊

　　B建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命晚于土地使用年限而結(jié)束的，應(yīng)按建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命計算折舊

　　C建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用年限而結(jié)束的，應(yīng)按建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命計算折舊

　　D.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用年限而結(jié)束的，應(yīng)按土地使用年限計算折舊

　　E建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用年限而結(jié)束的，應(yīng)按建筑物的實際經(jīng)過年數(shù)加上土地

　　使用權(quán)的剩余年限計算折舊

　　4將多個可比實例對應(yīng)的比準(zhǔn)價格綜合成一個最終比準(zhǔn)價格，可以用計算( )的方法。

　　A.標(biāo)準(zhǔn)差 一 B.眾數(shù)

　　C.中位數(shù) D.平均數(shù)

　　E.絕對值

　　5假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新建房地產(chǎn)的成本法的倒算法，適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價，運用假設(shè)開發(fā)法估價的步驟包括( )。

　　A.估算運營費用

　　B.估計開發(fā)經(jīng)營期

　　C.估算潛在毛收入

　　D.調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況

　　E估算開發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤及投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費