房地產(chǎn)基本制度與政策精講班講義28

　　第四節(jié)房地產(chǎn)測(cè)繪

　　一、房地產(chǎn)測(cè)繪概述(熟悉)

　　1、房地產(chǎn)測(cè)繪的概念

　　(1)房地產(chǎn)測(cè)繪的定義

　　房地產(chǎn)測(cè)繪是指運(yùn)用測(cè)繪儀器、測(cè)繪技術(shù)和測(cè)繪手段，來確定房地產(chǎn)的位置、界址、占地范圍和面積數(shù)量等，為房地產(chǎn)權(quán)利人和管理部門提供信息服務(wù)的一項(xiàng)專業(yè)技術(shù)活動(dòng)。

　　(2)房地產(chǎn)測(cè)繪的種類

　　(3)房地產(chǎn)測(cè)繪成果

　　房地產(chǎn)測(cè)繪成果是指在房地產(chǎn)測(cè)繪過程中形成的數(shù)據(jù)、圖、表、卡、冊(cè)等信息和資料，主要包括：房產(chǎn)簿冊(cè)、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集。

　　取得相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)可根據(jù)委托方的要求提供全部或部分服務(wù)，并對(duì)其提交的測(cè)繪成果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé).

　　例題：房地產(chǎn)測(cè)繪成果是指在房地產(chǎn)測(cè)繪過程中形成的數(shù)據(jù)、圖、表、卡、冊(cè)等信息和資料，主要包括( )。

　　A、房產(chǎn)簿冊(cè)

　　B、房產(chǎn)數(shù)據(jù)

　　C.房地產(chǎn)平面控制測(cè)量

　　D.房產(chǎn)圖集

　　E、動(dòng)產(chǎn)圖集

　　答案：ABD

　　解析：房地產(chǎn)平面控制測(cè)量是房地產(chǎn)測(cè)量的基本內(nèi)容之一，因此，它是不正確的。

　　(4)房地產(chǎn)測(cè)量的基本內(nèi)容

　　房地產(chǎn)測(cè)量的基本內(nèi)容包括;房地產(chǎn)平面控制測(cè)量、房地產(chǎn)調(diào)查、房地產(chǎn)要素測(cè)量、房地產(chǎn)圖繪制、房地產(chǎn)面積測(cè)算、房地產(chǎn)變更測(cè)量、房地產(chǎn)成果資料的檢查與驗(yàn)收。

更多信息請(qǐng)?jiān)L問：房地產(chǎn)估價(jià)師頻道   房地產(chǎn)估價(jià)師論壇

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　　2、房地產(chǎn)測(cè)繪的作用

　　(1)為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)以及交易提供基本信息服務(wù)

　　房地產(chǎn)測(cè)繪成果提供了房地產(chǎn)商品量的量度依據(jù)，為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)決策、銷售、核算，提供了數(shù)量方面的參考依據(jù)，也為房地產(chǎn)消費(fèi)者選擇、購置房地產(chǎn)提供了必要的信息。

　　(2)為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù)

　?、僭谥贫ㄏ嚓P(guān)政策時(shí)，房地產(chǎn)管理部門需要掌握區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)的整體情況;②房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證需要掌握各個(gè)產(chǎn)權(quán)單位的具體位置、界址、占地范圍和房屋面積等信息，這些信息需要通過測(cè)繪來完成.

　　(3)為其他部門提供參考資料

　　房地產(chǎn)測(cè)繪還可以為城市建設(shè)、司法機(jī)關(guān)案件審理、仲裁、稅收、保險(xiǎn)等部門提供基礎(chǔ)資料和相關(guān)信息。

　　例題：房地產(chǎn)測(cè)繪的作用包括( )。

　　A、為房地產(chǎn)開發(fā)提供基本信息服務(wù)

　　B、為房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)提供基本信息服務(wù)

　　C.為房產(chǎn)不法交易提供基本信息服務(wù)

　　D.為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù)

　　E、為其他部門提供參考資料

　　答案：ABDE

　　解析：房地產(chǎn)測(cè)繪是不會(huì)為房產(chǎn)不法交易提供基本信息服務(wù)的。

　　二、房地產(chǎn)面積測(cè)算(熟悉)

　　1、房地產(chǎn)面積測(cè)算的意義和內(nèi)容

　　(1)房地產(chǎn)面積測(cè)算的意義

　　房屋及其用地的面積，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、核發(fā)權(quán)屬證書的必要信息，也是房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行經(jīng)營(yíng)決策、房地產(chǎn)權(quán)利人維護(hù)合法權(quán)益的必不可少的資料;同時(shí)也是房地產(chǎn)稅費(fèi)的征收、城鎮(zhèn)規(guī)劃和建設(shè)的重要依據(jù)。房地產(chǎn)面積測(cè)算是一項(xiàng)技術(shù)性強(qiáng)、精確度要求高的工作，關(guān)系到國(guó)家、開發(fā)商、消費(fèi)者和權(quán)利人的切身利益，是整個(gè)房地產(chǎn)測(cè)繪中非常重要的組成部分。

　　(2)房地產(chǎn)面積測(cè)算的內(nèi)容