房估復(fù)習:房產(chǎn)評估釋疑
更新時間：2009-10-19 15:27:29
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1、評估價值:是專業(yè)評估人員根據(jù)物業(yè)的實際情況，結(jié)合當前市場行情，通過詳盡的現(xiàn)場勘察，應(yīng)用科學公允的評估方法確定出的委估物業(yè)在估價時點的公開市場參考價值，評估報告中表示為評估總值和評估單價。
2、預(yù)計稅費:是假設(shè)委估物業(yè)在估價時點發(fā)生交易時按照本城市區(qū)別輕重緩急家有關(guān)物業(yè)交易稅費標準測算出的虛擬稅費，主要用于協(xié)助銀行確定抵押物業(yè)未來可能發(fā)生處分時應(yīng)繳納的稅費。
3、抵押凈值:評估總值減預(yù)計稅費或拍賣費(如需補地價物業(yè)，還應(yīng)扣減地價)后的剩余價值，即銀行確定貸款額度的打折基數(shù)。
4、額度測算:貸款額度是最終確定的發(fā)放給客房的貸款額，銀行一般根據(jù)貸款風險、物業(yè)的變現(xiàn)性能、市場行情及相關(guān)規(guī)定等在抵押凈值上打折確定，目前深圳銀行一般折扣率為5-7折(具體以銀行測算為準)。
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