2009房地產(chǎn)估價(jià)案例分析大總結(jié)(六)

　　2. 估價(jià)技術(shù)報(bào)告漏項(xiàng)(共7項(xiàng)內(nèi)容)

　　一)個(gè)別因素分析

　　二)區(qū)域因素分析

　　三)市場(chǎng)背景分析(詳細(xì)說(shuō)明分析類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況，包括過(guò)去、現(xiàn)在和可預(yù)見(jiàn)的未來(lái))

　　四)最高最佳使用分析(詳細(xì)分析、說(shuō)明估價(jià)對(duì)象最高最佳使用)

　　五)估價(jià)方法選用(詳細(xì)說(shuō)明估價(jià)的思路和采用的方法及其理由)

　　六)估價(jià)測(cè)算過(guò)程(詳細(xì)說(shuō)明測(cè)算過(guò)程，參數(shù)確定等)

　　七)估價(jià)結(jié)果確定(詳細(xì)說(shuō)明估價(jià)結(jié)果及其確定的理由)

　　案例分析中常見(jiàn)錯(cuò)誤2

　　一、估價(jià)對(duì)象屬于房地產(chǎn)的

　　1)土地使用權(quán)人交代不清

　　2)土地使用權(quán)性質(zhì)交代不清，如是出讓還是劃撥土地，集體土地還是國(guó)有土地等

　　3)土地使用年限交代不清如起止年月等(劃撥土地不需交代)

　　4)是否具有土地使用權(quán)證沒(méi)有交代

　　5)是否具有房屋所有權(quán)證沒(méi)有交代

　　6)房屋用途交代不清

　　7)建筑物結(jié)構(gòu)交代不清

　　8)房屋建成年代交代不清

　　9)房屋的權(quán)屬交代不清(特別是抵押的情況)

　　10)房屋的狀態(tài)交代不清楚(如在建工程的投入數(shù)量)

　　二、估價(jià)方法選用上的錯(cuò)誤

　　1、只使用了一種估價(jià)方法

　　2、能用市場(chǎng)比較法的沒(méi)有用。

　　3、收益性房地產(chǎn)的估價(jià)，未選用收益法作為其中的一種估價(jià)方法。

　　4、具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)，未選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法作為其中的一種估價(jià)方法。

　　5、適宜采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)的，沒(méi)有同時(shí)采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)方法的選用沒(méi)有結(jié)合估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)或不符合有關(guān)的規(guī)定。

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