房地產(chǎn)估價師開發(fā)經(jīng)營與管理模擬題五

　　29.可行性研究報告中，一般不包括( )

　　A封面 B摘要 C 初步設計方案 D附表

　　答案：C

　　解析：初步設計在可行性研究階段后。

　　30.某項目生產(chǎn)能力30000件/年，產(chǎn)品售價3000元/件，總成本費用7800元，其中固定成本3000萬元，成本與產(chǎn)量呈線性關系，則盈虧平衡產(chǎn)量為(　　)

　　A30000件 B21400件 C21800件 D 15600件

　　答案：B

　　解析：見教材187頁。

　　31.對于一般房地產(chǎn)投資項目來說，償債備付率應該大于( )

　　A 1 B 1.2 C 1.5 D 2

　　答案：B

　　解析：當小于1.2時,表示當期資金來源不足以償付當期債務.

　　32.某城市地鐵線的建設,使沿線房地產(chǎn)大大增值,這體現(xiàn)了房地產(chǎn)的( )性.

　　A適應性 B位置固定性 C政策影響性 D相互影響性

　　答案：D

　　解析：這是房地產(chǎn)的相互影響性.

　　33.增長點超過了平衡點,這是房地產(chǎn)市場自然周期的(　　)階段.

　　A　第一　　B第二　　　C第三　　　　D第四

　　答案：B

　　解析：增長點超過了平衡點,這是房地產(chǎn)市場自然周期的二階段.

　　34.根據(jù)估計的總銷售收入和銷售量來制定價格的方法是(　　)

　　A認知價值定價法　　　　　B領導定價法

　　C目標定價法　　　　　　　D成本加成定價法

　　答案：C

　　解析：目標定價法是根據(jù)估計的總銷售收入和銷售量來制定價格的方法

　　35.以下調查中，不屬于不可控調查的是( )

　　A市場容量調查 B消費行為調查

　　C市場環(huán)境調查 D營銷因素調查

　　答案：D

　　解析：企業(yè)的營銷手段是可控的.

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