房地產(chǎn)估價師《理論與方法》復(fù)習(xí)提綱二十一

更新時間：2009-10-19 15:27:29 來源：|0

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　　(3)房屋新舊程度的判定標(biāo)準(zhǔn)是：

　　1)完好房：十、九、八成; 2)基本完好房：七、六成;

　　3)一般損壞房：五、四成; 4)嚴(yán)重?fù)p壞房及危險房：三成以下。

　　四、房屋折舊的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)租房產(chǎn)折舊的有關(guān)規(guī)定如下：

　　(1)計算折舊必須確定房產(chǎn)的價值、使用年限、殘值和清理費(fèi)用，計算公式為：

　　年折舊額=原價X(1-殘值率)÷耐用年限

　　(2)經(jīng)租房產(chǎn)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)分為下列4類7等：

　　1)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2)磚混結(jié)構(gòu)一等3)磚混結(jié)構(gòu)二等4)磚木結(jié)構(gòu)一等5)磚木結(jié)構(gòu)二等 6)磚木結(jié)構(gòu)三等7)簡易結(jié)構(gòu)

　　(3)各種結(jié)構(gòu)房屋的耐用年限一般為：

　　1)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：　　　　生產(chǎn)用房50年，受腐蝕的生產(chǎn)用房35年，非生產(chǎn)用房60年。

　　2)磚混結(jié)構(gòu)一、二等：　　　生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年。

　　3)磚木結(jié)構(gòu)一、二、二等：　生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年。

　　4)簡易結(jié)構(gòu)10年。

　　(4)殘值減去清理費(fèi)用，即為殘余價值，其與房屋造價的比例為殘值率。各種結(jié)構(gòu)房屋的殘值率一般為：1)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)0;2)磚混結(jié)構(gòu)一等2%;3)磚混結(jié)構(gòu)二等2%;4)磚木結(jié)構(gòu)一等6%;5)磚木結(jié)構(gòu)二等4%;6)磚木結(jié)構(gòu)三等3%; 7)簡易結(jié)構(gòu)。

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