09年房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例分析經(jīng)典資料(7)

　　A.以1 500萬元作為評(píng)估價(jià)值

　　B.以(1 400+1 580)/2=1 490萬元作為評(píng)估價(jià)值

　　C.以1993年7至12月的預(yù)算定額、材差等資料為依據(jù)，按兩幢商品房到停工之日止實(shí)際發(fā)生的工程量計(jì)算評(píng)估價(jià)值

　　D.以1995年7月的預(yù)算定額、材差等資料為依據(jù)，按兩幢商品房到停工之日止實(shí)際發(fā)生的工程量計(jì)算評(píng)估價(jià)值

　　2.如果該開發(fā)公司擁有全部合法開發(fā)手續(xù)，欲將整體項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)確定為：

　　A.1993年12月

　　B.1995年7月

　　C.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓日期

　　D.項(xiàng)目建成日期

　　3.該商品房預(yù)計(jì)1998年5月建成，要估測(cè)建成時(shí)的售價(jià)，估價(jià)對(duì)象的狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)情況應(yīng)該如何選擇：

　　A.估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為1995年7月的狀態(tài)

　　B.估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為1998年5月的狀態(tài)

　　C.估價(jià)對(duì)象狀況為1998年5月、房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為1995年7月的狀態(tài)

　　D.估價(jià)對(duì)象狀況為1995年7月、房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為1998年5月的狀態(tài)

　　例1―1是1998年房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》的一道試題，這個(gè)題主要就是考房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線的確定。

　　例1―1提的三個(gè)問題反映了三種不同的估價(jià)目的，需要了解的估價(jià)基本事項(xiàng)不同，相應(yīng)的估價(jià)技術(shù)路線也各異。

　　第一問涉及的估價(jià)目的是確定甲方實(shí)際應(yīng)支付給乙方的工程款，因此其估價(jià)技術(shù)路線是：1993年7至12月的預(yù)算定額、材差等資料為依據(jù)，按兩幢商品房到停工之日止實(shí)際發(fā)生的工程量計(jì)算評(píng)估價(jià)值，估價(jià)時(shí)點(diǎn)是1993年12月工程停工之日，而不是1995年7月甲方向法院起訴之日。

　　第二問是確定項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的價(jià)格，因此其估價(jià)技術(shù)路線應(yīng)該是采用假設(shè)開發(fā)法確定項(xiàng)目在轉(zhuǎn)讓時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，這個(gè)價(jià)格與第一問提到的“甲方實(shí)際應(yīng)支付給乙方的工程款”是完全無關(guān)的。

　　第三問是確定估價(jià)對(duì)象1998年5月建成時(shí)的售價(jià)，因此要按照估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為1998年5月的狀態(tài)來確定其屆時(shí)的價(jià)格。

　　在這個(gè)例題中，估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象的狀況、房地產(chǎn)市場(chǎng)情況等估價(jià)基本事項(xiàng)與估價(jià)對(duì)象的價(jià)格內(nèi)涵和價(jià)格形成過程，以及與估價(jià)技術(shù)路線之間的關(guān)系體現(xiàn)得非常充分。

更多信息請(qǐng)?jiān)L問：房地產(chǎn)估價(jià)師頻道   房地產(chǎn)估價(jià)師論壇

?2008年房地產(chǎn)估價(jià)師成績查詢及感想反饋
?2009年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間：10月17.18日
?環(huán)球網(wǎng)校2009房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程輔導(dǎo)方案