2009年房地產(chǎn)估價師理論考前沖刺練習題2

　　6、假設開發(fā)估價必須考慮資金的時間價值，一般采用計算利息的傳統(tǒng)方式和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，由于存在眾多未知因素和偶然因素易使預測偏高實際，因此，在實際估價中應盡量采用計算利息的傳統(tǒng)方法。( )

　　A、對

　　B、錯

　　7、工料測量法的優(yōu)點是詳實，缺點是費時費力并需要有其他老師的參與，它主要用于( )的建筑物的估價。

　　A、具有重要價值

　　B、具有現(xiàn)實價值

　　C、具有巨大價值

　　D、具有歷史價值 轉(zhuǎn)自學易網(wǎng) www.studyez.com

　　8、關于收益法適用的對象，下列最佳表述為( )。

　　A、臨街房地產(chǎn)

　　B、城市房地產(chǎn)

　　C、有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)

　　D、出租或銷售用途的房地產(chǎn)

　　9、房地產(chǎn)估價需要明確一些基本事項，下列事項中占龍頭地位的是( )。

　　A、估價目的

　　B、估價時點

　　C、估價對象

　　D、估價方法

　　10、估價上的折舊注重的是( )。

　　A、原始取得價值的減價修正

　　B、原始取得價格的攤銷與回收

　　C、重置價格的攤銷與回收

　　D、價值的減價修正

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