09年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理考試模擬試題(4)

　　6、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的(　)。

　　A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

　　B.未來經(jīng)營費用風(fēng)險

　　C.資本價值風(fēng)險

　　D.比較風(fēng)險

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　7、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)是(　)?

　　A.0.57

　　B.0.74

　　C.0.80

　　D.1.04

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　8、(　)是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。

　　A.通貨膨脹風(fēng)險

　　B.市場供求風(fēng)險

　　C.變現(xiàn)風(fēng)險

　　D.政策風(fēng)險

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　9、單一項目的投資風(fēng)險頗大，若把這兩個投資項目組合起來，便可以將兩者的風(fēng)險變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險降到最低，要達(dá)到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個(　)。

　　A.正的協(xié)方差

　　B.負(fù)的協(xié)方差

　　C.標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差

　　D.絕對協(xié)方差

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　10、寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2•年，則其面臨(　)。

　　A.市場供求風(fēng)險

　　B.周期風(fēng)險

　　C.變現(xiàn)風(fēng)險

　　D.通貨膨脹風(fēng)險

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

更多信息請訪問：房地產(chǎn)估價師頻道   房地產(chǎn)估價師論壇

?2009年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月17.18日
?09房地產(chǎn)估價師老師輔導(dǎo)，現(xiàn)在報名可獲贈08年課程！
?環(huán)球網(wǎng)校2009房地產(chǎn)估價師網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程輔導(dǎo)方案