物權(quán)法知識(shí):共有概念和共有形式

　　物權(quán)法解釋：第九十三條【共有概念和共有形式】

　　第九十三條　不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。

　　【解釋】本條是關(guān)于共有概念和共有形式的規(guī)定。

　　(一)關(guān)于共有的概念

　　共有是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。共有的主體稱為共有人，客體稱為共有財(cái)產(chǎn)或共有物。各共有人之間因財(cái)產(chǎn)共有形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，稱為共有關(guān)系。

　　財(cái)產(chǎn)的所有形式可分為單獨(dú)所有和共有兩種形式。單獨(dú)所有是指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的主體是單一的，即一個(gè)人單獨(dú)享有對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。所謂共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。例如，兩個(gè)人共同所有一艘船舶。我國(guó)海商法第十條規(guī)定：“船舶由兩個(gè)以上的法人或者個(gè)人共有的，應(yīng)當(dāng)向船舶登記機(jī)關(guān)登記;未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗第三人?！?/P>

　　在共有的概念中要區(qū)分共有與公有的關(guān)系問題。共有和公有不同。“公有”是指社會(huì)經(jīng)濟(jì)制度，即公有制。就公有財(cái)產(chǎn)權(quán)來說，它和共有在法律性質(zhì)上的不同，主要表現(xiàn)在：第一，共有財(cái)產(chǎn)的主體是多個(gè)共有人，而公有財(cái)產(chǎn)的主體是單一的，在我國(guó)為國(guó)家或集體組織。全民所有的財(cái)產(chǎn)屬于國(guó)家所有，集體所有的財(cái)產(chǎn)則屬于某集體組織成員集體所有。第二，公有財(cái)產(chǎn)已經(jīng)脫離個(gè)人而存在，它既不能實(shí)際分割為個(gè)人所有，也不能由個(gè)人按照一定的份額享有財(cái)產(chǎn)權(quán)利。在法律上，任何個(gè)人都不能成為公有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利主體。所以，有人認(rèn)為集體所有是一種共同共有的觀點(diǎn)是不對(duì)的，集體所有是一種抽象的概念，集體所有的財(cái)產(chǎn)不能量化到集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。而在共有的情況下，特別是在公民個(gè)人的共有關(guān)系中，財(cái)產(chǎn)并沒有脫離共有人而存在。共有財(cái)產(chǎn)在歸屬上為共有人所有，是共有人的財(cái)產(chǎn)。所以，單個(gè)公民退出或加人公有組織并不影響公有財(cái)產(chǎn)的完整性，但是，公民退出或加人共有組織(如合伙)，就會(huì)對(duì)共有財(cái)產(chǎn)發(fā)生影響。

　　(二)關(guān)于共有的形式

　　在德國(guó)民法，共有指“按份共有”，沒有提出“共同共有”的概念，但事實(shí)上規(guī)定了共同共有的法律關(guān)系。如德國(guó)民法典第七百一十八條規(guī)定的合伙，德國(guó)商法典第一百零五條、第一百零六條規(guī)定的合伙公司、夫妻共同財(cái)產(chǎn)和尚未分割的共同繼承財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)等。這種共有關(guān)系并沒有規(guī)定在德國(guó)民法典物權(quán)編中的“共有”一節(jié)中，而是在它的第二編即債務(wù)關(guān)系編的第十四節(jié)“團(tuán)體”和第十五節(jié)“共同關(guān)系”之內(nèi)。而我國(guó)中國(guó)臺(tái)灣“民法”，共有事實(shí)上包括按份共有、“公同共有”(共同共有)及“準(zhǔn)共有”。我國(guó)民法通則雖然也把共有分為按份共有與共同共有，但哪些是按份共有，哪些是共同共有，并無明確規(guī)定。

更多信息請(qǐng)?jiān)L問：房地產(chǎn)估價(jià)師頻道   房地產(chǎn)估價(jià)師論壇

?2009年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間：10月17.18日
?09房地產(chǎn)估價(jià)師老師輔導(dǎo)，現(xiàn)在報(bào)名可獲贈(zèng)08年課程！
?環(huán)球網(wǎng)校2009房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程輔導(dǎo)方案