物權(quán)法復(fù)習(xí):設(shè)立地役權(quán)

　　物權(quán)法解釋：第一百五十七條【設(shè)立地役權(quán)】

　　第一百五十七條　設(shè)立地役權(quán)，當事人應(yīng)當采取書面形式訂立地役權(quán)合同。

　　地役權(quán)合同一般包括下列條款：

　　(一)當事人的姓名或者名稱和住所;

　　(二)供役地和需役地的位置;

　　(三)利用目的和方法;

　　(四)利用期限;

　　(五)費用及其支付方式;

　　(六)解決爭議的方法。

　　【解釋】本條是關(guān)于設(shè)立地役權(quán)的規(guī)定。

　　設(shè)立地役權(quán)應(yīng)當采取書面形式訂立。地役權(quán)合同一般包括以下條款：

　　1.當事人的姓名或者名稱和住所。當事人是合同的主體，如果不寫明當事人，就無法確定權(quán)利的享有者和義務(wù)的承擔者，發(fā)生糾紛也難以解決。按照我國土地制度，地役權(quán)合同的雙方當事人可以是土地所有人、建設(shè)用地使用權(quán)人、宅基地使用權(quán)人和土地承包經(jīng)營權(quán)人等權(quán)利人。因此，要將上述權(quán)利人或者使用人的姓名或者名稱和住所寫清楚。

　　2.供役地和需役地的位置。簽訂地役權(quán)合同，應(yīng)當標明供役地和需役地兩塊土地的方位、四至以及面積，尤其對供役地的位置更應(yīng)記錄細致，并盡可能繪圖表示。

　　3.利用目的和方法。其利用目的，即設(shè)立地役權(quán)是為了通行、取水、排水、鋪設(shè)管線等。如何使用供役地，比如設(shè)立了排水地役權(quán)后，是用挖排水渠的方法，還是鋪設(shè)排水管道的方法。

　　4.利用期限。即利用供役地的具體起止時間。地役權(quán)的期限是地役權(quán)存續(xù)的依據(jù)，應(yīng)有明確的約定。沒有約定或者約定不明確的，地役權(quán)人可以隨時終止合同。

　　5.費用及其支付方式。地役權(quán)可有償或無償，主要取決于當事人的約定。如果是有償?shù)?，地役?quán)人與供役地權(quán)利人在合同中，應(yīng)當明確約定費用的數(shù)額以及支付的方式，是分期支付，還是一次性付清等。

　　6.解決爭議的方法。解決爭議的方法指合同爭議的解決途徑和方式。雙方當事人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決爭議。

　　當事人簽訂合同的目的，是以在特定需役地和供役地上設(shè)立具體內(nèi)容的地役權(quán)。因此，合同的條款是否齊備、準確，決定了合同能否順利地履行、實現(xiàn)訂立合同的目的。這里規(guī)定的地役權(quán)內(nèi)容，只是一般地役權(quán)合同應(yīng)當包括的條款，但不限于這些內(nèi)容，并不是說合同中缺了其中任何一項就會導(dǎo)致合同不成立或者無效。有關(guān)合同主要條款的規(guī)定只起到提示性與示范性的作用。

　　地役權(quán)是由雙方當事人通過約定設(shè)立的。對于地役權(quán)的內(nèi)容法律不作嚴格限制，只要雙方約定的內(nèi)容不違反法律的強制性規(guī)定，就尊重當事人的約定。但地役權(quán)也是受限制的，如果地役權(quán)人濫用自己的權(quán)利，那么，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)。對此，物權(quán)法還規(guī)定，地役權(quán)人違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)的以及有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用的，供役地權(quán)利人都有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅。

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