物權(quán)法復(fù)習(xí):宅基地使用權(quán)

　　物權(quán)法解釋?zhuān)旱谝话倭l【在享有和負(fù)擔(dān)地役權(quán)的土地上設(shè)立承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)】

　　第一百六十二條　土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí)，該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。

　　【釋義】本條是關(guān)于在享有和負(fù)擔(dān)地役權(quán)的土地上設(shè)立承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)的規(guī)定。

　　我國(guó)是實(shí)行土地公有制的國(guó)家，土地為國(guó)家或者集體所有。正常情況下，國(guó)家以國(guó)有土地所有人的身份將土地使用權(quán)通過(guò)拍賣(mài)、招標(biāo)、劃撥等方式讓與土地使用權(quán)人。國(guó)有土地的使用權(quán)人根據(jù)自身需要可以設(shè)立地役權(quán)。因此，本條規(guī)定的享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的主體是集體土地的所有權(quán)人。包括兩種情況：

　　1.享有地役權(quán)的土地涉及承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者宅基地使用權(quán)的。例如，甲地和乙地分別屬于兩個(gè)不同的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，且兩地相鄰，因地理位置的不同，甲地缺水干涸，乙地上因有一片湖澤而地質(zhì)肥沃。甲為了給自己的土地澆灌，早在10年前，甲就與乙在乙地上設(shè)立20年的取水地役權(quán)，并進(jìn)行了登記，約定在乙地上挖較寬的河道引水，并每年支付一定的費(fèi)用。10年后的今天，甲將土地承包給了丙，那么，這時(shí)的丙不僅是新的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人，還應(yīng)當(dāng)是享有到乙地取水的地役權(quán)人，因此，作為新的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人丙仍然可以繼續(xù)享有10年期限的取水地役權(quán)。

　　2.負(fù)擔(dān)地役權(quán)的土地涉及承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者宅基地使用權(quán)的。例如，上例中，如果供役地權(quán)利人乙將自己土地承包給丁，那么，這時(shí)的丁不僅是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人，還應(yīng)當(dāng)是提供給甲取水的供役地權(quán)利人，因此，丁繼續(xù)要為甲地負(fù)擔(dān)剩余10年期限的取水地役權(quán)。

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