需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)部分轉(zhuǎn)讓


物權(quán)法解釋:第一百六十六條【需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓】
第一百六十六條 需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí),轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。
【解釋】本條是關(guān)于需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。
地役權(quán)的不可分性,指地役權(quán)存在于需役地和供役地的全部,不能分割為各個(gè)部分或者僅僅以一部分而存在。即使供役地或者需役地被分割,地役權(quán)在被實(shí)際分割后的需役地和供役地的各個(gè)部分上仍然存在。
需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓,產(chǎn)生了分屬不同權(quán)利人的兩個(gè)或者多個(gè)用益物權(quán)時(shí),地役權(quán)在部分轉(zhuǎn)讓后的需役地的各個(gè)部分上依然存續(xù)。這是因?yàn)榈匾蹤?quán)是為整個(gè)需役地提供便利,如果土地的用益物權(quán)已經(jīng)部分轉(zhuǎn)讓為各個(gè)部分,這種為需役地的便利而使用供役地的需要與權(quán)利,也應(yīng)當(dāng)繼續(xù)存在于已經(jīng)被部分轉(zhuǎn)讓的需役地上。所以,地役權(quán)也應(yīng)當(dāng)在需役地被部分轉(zhuǎn)讓后的各個(gè)部分繼續(xù)存在。例如,甲為取水方便,在乙地設(shè)定了取水地役權(quán),后甲將自己的需役地一分為二,分別轉(zhuǎn)讓給了丙、丁,并辦理了登記。丙、丁到乙地取水,遭到阻攔。本案中,需役地雖被分割為不同部分,但因地役權(quán)的不可分性,新的權(quán)利人丙、丁仍然可以在乙地上行使取水地役權(quán);乙不得阻止丙、丁行使取水地役權(quán)。
但是,如果需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)被部分轉(zhuǎn)讓后,地役權(quán)在其性質(zhì)上只與部分轉(zhuǎn)讓后的地塊有關(guān)系時(shí),那么,地役權(quán)就只在其有關(guān)部分繼續(xù)存在。例如,甲地的東部住宅與乙地相鄰,甲為了觀海就與乙簽訂了眺望地役權(quán),要求乙地不得修建高層建筑。后來(lái),甲地東部分割給了丙,西部分割給丁,但甲的眺望權(quán)只與丙有關(guān)而與丁無(wú)關(guān),此時(shí),受讓人丙繼續(xù)享有地役權(quán)。
對(duì)這個(gè)問(wèn)題,一些國(guó)家的民法典均作出了規(guī)定。如德國(guó)民法典規(guī)定,地役權(quán)人的土地被分割的,其地役權(quán)在各個(gè)部分繼續(xù)存在;但在發(fā)生疑問(wèn)時(shí),僅在地役權(quán)的行使未對(duì)供役地所有權(quán)人造成困難時(shí),始得準(zhǔn)許。地役權(quán)僅對(duì)需役地的一部分有利的,地役權(quán)在其余部分消滅。法國(guó)民法典規(guī)定,如為其設(shè)定地役權(quán)的土地后來(lái)被分割,對(duì)該土地的每一部分地役權(quán)仍然存在,但是,不能因此而加重原設(shè)有地役權(quán)的土地的負(fù)擔(dān)。瑞士民法典規(guī)定:(1)需役地被分割時(shí),其地役權(quán)的通常利益部分仍然存續(xù)。(2)但在前款情形中,地役權(quán)的行使因某些情況僅限于其中一部分時(shí),供役地所有權(quán)人可請(qǐng)求涂銷其他部分的地役權(quán)。日本民法典規(guī)定,于土地分割或一部讓與情形,地役權(quán)為其各部或于其各部之上存在。但地役權(quán)因其性質(zhì),只與土地一部有關(guān)時(shí),不在此限。
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