09房估師房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理考試大綱第一章

　　第一章　房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)投資的概念、形式、風(fēng)險(xiǎn)及其防范等的了解、熟悉和掌握程度。

　　第一節(jié)　投資與房地產(chǎn)投資

　　一、投資

　　(一)投資的概念

　　(二)投資的分類

　　1.短期投資和長期投資

　　2.直接投資和間接投資

　　3.金融投資和實(shí)物投資

　　4.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

　　(三)投資的特性

　　(四)投資的作用

　　1.投資是一個國家經(jīng)濟(jì)增長的基本推動力

　　2.投資與企業(yè)發(fā)展密切相關(guān)

　　3.投資可以促進(jìn)人民生活水平的提高

　　4.投資有利于國家的社會穩(wěn)定和國際交往

　　二、房地產(chǎn)投資

　　(一)房地產(chǎn)投資及其目的

　　1.房地產(chǎn)投資的概念

　　2.房地產(chǎn)投資的目的

　　(二)房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)

　　1.區(qū)位選擇異常重要

　　2.適于進(jìn)行長期投資

　　3.需要適時的更新改造投資

　　4.投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險(xiǎn)

　　5.變現(xiàn)性差

　　6.易受政策影響

　　7.依賴專業(yè)管理

　　8.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

　　(三)房地產(chǎn)投資的物業(yè)類型

　　1.居住物業(yè)

　　2.商業(yè)物業(yè)

　　3.工業(yè)物業(yè)

　　4.酒店與休閑娛樂設(shè)施

　　5.特殊物業(yè)

　　第二節(jié)　房地產(chǎn)投資的形式與利弊

　　一、房地產(chǎn)直接投資

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　(二)房地產(chǎn)置業(yè)投資

　　二、房地產(chǎn)間接投資

　　(一)投資房地產(chǎn)企業(yè)骨片或債券

　　(二)投資房地產(chǎn)投資信托基金

　　(三)購買住房抵押支持證券

　　三、房地產(chǎn)投資的利弊

　　(一)房地產(chǎn)投資之利

　　1.相對較高的收益水平

　　2.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

　　3.能抵消通貨膨脹的影響

　　4.提高投資者的資信等級

　　(二)房地產(chǎn)投資之弊

　　1.投資數(shù)額巨大

　　2.投資回收周期較長

　　3.需要專門的知識和經(jīng)驗(yàn)

　　第三節(jié)　房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)

　　一、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念

　　(一)風(fēng)險(xiǎn)的定義

　　(二)風(fēng)險(xiǎn)分析的目的

　　二、房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

　　(一)通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　(二)市場供求風(fēng)險(xiǎn)

　　(三)周期風(fēng)險(xiǎn)

　　(四)變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　(五)利率風(fēng)險(xiǎn)

　　(六)政策風(fēng)險(xiǎn)

　　(七)政治風(fēng)險(xiǎn)

　　(八)或然損失風(fēng)險(xiǎn)

　　三、房地產(chǎn)投資的個別風(fēng)險(xiǎn)

　　(一)收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

　　(二)未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

　　(三)資本價值風(fēng)險(xiǎn)

　　(四)比較風(fēng)險(xiǎn)

　　(五)時間風(fēng)險(xiǎn)

　　(六)持有期風(fēng)險(xiǎn)

　　四、風(fēng)險(xiǎn)對房地產(chǎn)投資決策的影響

　　第四節(jié)　風(fēng)險(xiǎn)與投資組合

　　一、投資組合理論

　　二、資本資產(chǎn)定價模型

　　考試要求

　　1.了解投資的概念、分類、特性和作用

　　2.掌握房地產(chǎn)投資及其目的、特點(diǎn)、和房地產(chǎn)投資的物業(yè)類型

　　3.掌握房地產(chǎn)直接投資

　　4.掌握房地產(chǎn)間接投資

　　5.熟悉房地產(chǎn)投資的利弊

　　6.掌握房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)

　　7.了解風(fēng)險(xiǎn)與投資組合

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