09房估師房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理考試大綱第七章

　　第七章　風(fēng)險(xiǎn)分析與決策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)風(fēng)險(xiǎn)分析與不確定分析方法的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)　房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定性因素的分析

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定性因素

　　(一)土地費(fèi)用

　　(二)建筑安裝工程費(fèi)

　　(三)租售價(jià)格

　　(四)開發(fā)期與租售期

　　(五)容積率及有關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù)

　　(六)資本化率

　　(七)貸款利率

　　二、房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素

　　(一)購買價(jià)格

　　(二)權(quán)益投資比率

　　(三)空置率

　　(四)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　三、不確定性因素的相互作用

　　第二節(jié)　盈虧平衡分析

　　一、盈虧平衡分析的基本原理

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析

　　(一)最低租售價(jià)格分析

　　(二)最低租售數(shù)量分析

　　(三)最高土地取得價(jià)格

　　(四)最高工程費(fèi)用

　　(五)最高購買價(jià)格

　　(六)最高運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比率

　　(七)多因素臨界點(diǎn)組合

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析示例

　　(一)保本點(diǎn)分析

　　(二)臨界點(diǎn)分析

　　第三節(jié)　敏感性分析

　　一、敏感性分析的概念

　　二、敏感性分析的步驟

　　三、單因素與多因索敏感性分析

　　四、敏感性分析的“蘭項(xiàng)預(yù)測(cè)值”法

　　第四節(jié)　風(fēng)險(xiǎn)分析

　　一、風(fēng)險(xiǎn)分析的界定

　　二、風(fēng)險(xiǎn)分析的一般過程和方法

　　(一)風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)

　　(二)風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)常用方法

　　1.調(diào)查和老師打分法

　　2.解析方法

　　3.蒙特卡洛模擬法

　　三、概率分析的步驟與概率確定方法

　　(一)概率分析的步驟

　　(二)概率的確定方法

　　四、概率分析中的期望值法

　　(一)期望值法的步驟

　　(二)期望值法應(yīng)用示例

　　五、蒙特卡洛模擬法

　　考試要求

　　1.掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定性因素

　　2.掌握房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素

　　3.熟悉不確定性因素的相互作用

　　4.掌握盈虧平衡分析

　　5.掌握敏感性分析的概念和步驟

　　6.掌握單因素與多因素敏感性分析

　　7.了解敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”法

　　8.掌握風(fēng)險(xiǎn)分析的界定

　　9.了解風(fēng)險(xiǎn)分析的一般過程和方法

　　10.熟悉概率分析的步驟與概率確定方法

　　11.掌握概率分析中的期望值法

　　12.了解蒙特卡洛模擬法

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