09房估師房地產(chǎn)基本制度與政策大綱第一章

　　考試說明

　　為了幫助廣大應(yīng)考人員進(jìn)一步熟悉全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的內(nèi)容和要求，并為命題提供更為具體的依據(jù)，現(xiàn)對(duì)考試的具體問題

　　說明如下：

　　一、考試目的

　　為了適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要，提高房地產(chǎn)估價(jià)人員的素質(zhì)， 規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)，充分發(fā)揮房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中的作用，評(píng)價(jià)具有中國特色的房地產(chǎn)估價(jià)人才，實(shí)現(xiàn)我國房地產(chǎn)估價(jià)制度與國際慣例接軌。

　　二、考試性質(zhì)

　　房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度是一項(xiàng)適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)入制度。房地產(chǎn)估價(jià)師考試是國家設(shè)定的執(zhí)業(yè)資格考試。凡通過全國統(tǒng)一考試成績(jī)合格者，頒發(fā)人力資源和社會(huì)保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部用印的《中華人民共和國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》;經(jīng)注冊(cè)后，頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部用印的《中華人民共和國房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書》，可以以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。獲得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格，表明已具備承擔(dān)經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)中級(jí)職務(wù)的水平和能力。執(zhí)業(yè)資格在全國范圍內(nèi)有效，單位可根據(jù)工作需要，按國家有關(guān)規(guī)定聘任經(jīng)濟(jì)師職務(wù)。

　　三、考試內(nèi)容

　　全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試共分為四個(gè)科目：房地產(chǎn)基本制度與政策(含房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí))、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。四個(gè)科目全部合格即可取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格。

　　各科目考試大綱的內(nèi)容，分為掌握、熟悉、了解三個(gè)層次。在考試內(nèi)容中，掌握的部分約占60%，熟悉的部分約占30%，了解的部分約占10%。

　　序 言

　　本考試大綱以社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)理論為指導(dǎo)，從對(duì)我國房地產(chǎn)估價(jià)人員的基本要求出發(fā)，并著眼于與國際評(píng)估行業(yè)接軌，主要考核參加房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格應(yīng)考人員應(yīng)具備的知識(shí)結(jié)構(gòu)、素質(zhì)和能力。

　　本考試大綱分為房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析、房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)五個(gè)部分。房地產(chǎn)基本制度與政策主要考核應(yīng)考人員對(duì)我國房地產(chǎn)的主要法律、法規(guī)、制度和政策的理解與掌握程度;房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理主要考核應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)開發(fā)、開發(fā)項(xiàng)目評(píng)估、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資、物業(yè)資產(chǎn)管理等方面基本理論知識(shí)的掌握程度;房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法主要考核應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)基本概念、理論、方法及其運(yùn)用的掌握程度;房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析主要考核應(yīng)考人員是否已經(jīng)初步具備獨(dú)立進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)和獨(dú)立撰寫估價(jià)報(bào)告的能力;房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)主要考核應(yīng)考人員對(duì)規(guī)劃、環(huán)境、建筑工程、工程造價(jià)、房地產(chǎn)測(cè)繪、經(jīng)濟(jì)學(xué)、金融、證券、保險(xiǎn)、統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì)、法律、拍賣等方面的基礎(chǔ)知識(shí)的掌握程度。

　　本考試大綱規(guī)定了考試的性質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)，是全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試統(tǒng)一命題的依據(jù)。

　　第一部分

　　房地產(chǎn)基本制度與政策

　　第一章房地產(chǎn)業(yè)

　　第一節(jié)房地產(chǎn)業(yè)概述

　　一、房地產(chǎn)業(yè)的基本概念

　　二、房地產(chǎn)業(yè)的作用

　　三、房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分

　　四、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革

　　第二節(jié)住房制度概述

　　一、城鎮(zhèn)住房制度改革

　　(一)城鎮(zhèn)住房制度改革的探索和試點(diǎn)階段

　　(二)城鎮(zhèn)住房制度改革的全面推進(jìn)和配套改革階段

　　(三)城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施階段

　　二、現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的基本框架

　　(一)完善住房供應(yīng)政策，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理

　　(二)增加普通商品住房供應(yīng)，控制高檔商品房建設(shè)

　　(三)繼續(xù)推進(jìn)現(xiàn)有公房出售，完善住房補(bǔ)貼制度

　　(四)強(qiáng)化政府住房保障職能，建立和完善符合我國國情的廉租住房體制

　　第三節(jié)土地制度概述

　　一、土地所有制

　　(一)國有土地

　　(二)集體土地

　　二、土地管理的基本制度

　　(一)國家實(shí)行土地登記制度

　　(二)國家實(shí)行土地有償有限期使用制度

　　(三)國家實(shí)行土地用途管制制度

　　(四)國家實(shí)行耕地保護(hù)制度

　　三、城鎮(zhèn)土地使用制度改革

　　四、現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架

　　第四節(jié)房地產(chǎn)法制建設(shè)

　　一、我國房地產(chǎn)法律體系

　　二、房地產(chǎn)相關(guān)法律

　　三、房地產(chǎn)行政法規(guī)

　　四、房地產(chǎn)部門規(guī)章

　　考試要求

　　1.熟悉房地產(chǎn)業(yè)的基本概念;

　　2.熟悉房地產(chǎn)業(yè)的作用;

　　3.熟悉房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分;

　　4.了解房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革;

　　5.了解城鎮(zhèn)住房制度改革;

　　6.熟悉現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的基本框架;

　　7.掌握土地所有制;

　　8.掌握土地管理的基本制度;

　　9.了解城鎮(zhèn)土地使用制度改革;

　　10.熟悉現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架;

　　11.掌握我國房地產(chǎn)法律體系;

　　12.掌握房地產(chǎn)相關(guān)法律;

　　13.掌握房地產(chǎn)行政法規(guī);

　　14.掌握房地產(chǎn)部門規(guī)章。

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