案例與分析:強(qiáng)制拍賣(mài)的注意事項(xiàng)一

　　強(qiáng)制拍賣(mài)的注意事項(xiàng)(了解)

　　(一)關(guān)于強(qiáng)制拍賣(mài)標(biāo)的物上設(shè)有擔(dān)保物權(quán)

　　對(duì)被執(zhí)行人所有的財(cái)產(chǎn)上設(shè)有抵押權(quán)等擔(dān)保物權(quán)的，人民法院可以進(jìn)行查封并予以拍賣(mài)，抵押權(quán)人不得以其抵押權(quán)抗拒法院的執(zhí)行行為。但拍賣(mài)所得價(jià)款必須優(yōu)先清償?shù)盅簷?quán)人，剩余部分才能用于實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)執(zhí)行人的其他債權(quán)。對(duì)那些價(jià)值明顯等于甚至小于所擔(dān)保債權(quán)的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，人民法院一般不予拍賣(mài)。

　　(二)關(guān)于中止拍賣(mài)、撤銷(xiāo)拍賣(mài)委托

　　人民法院在強(qiáng)制拍賣(mài)中享有單方中止拍賣(mài)和單方撤銷(xiāo)拍賣(mài)委托的權(quán)利。人民法院行使這些權(quán)利應(yīng)當(dāng)具備嚴(yán)格條件，遵照完備的程序，并且應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則。

　　一般而言，只有在拍賣(mài)成交前出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，人民法院才有權(quán)單方通知拍賣(mài)機(jī)構(gòu)中止拍賣(mài)：

　　(1)案外人提出執(zhí)行異議，人民法院認(rèn)為需要進(jìn)行審查的;

　　(2)人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯(cuò)誤，需要按審判監(jiān)督程序處理的;

　　(3)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的活動(dòng)違反有關(guān)法律規(guī)定或合同約定，但不至于導(dǎo)致拍賣(mài)無(wú)效的。

　　人民法院?jiǎn)畏匠蜂N(xiāo)拍賣(mài)委托，一般應(yīng)當(dāng)是在拍賣(mài)成交前出現(xiàn)下列情形之一時(shí)：

　　(1)據(jù)以執(zhí)行的依據(jù)被撤銷(xiāo)的;

　　(2)案外人提出執(zhí)行異議及案件當(dāng)事人對(duì)拍賣(mài)提出意見(jiàn)，人民法院經(jīng)審查認(rèn)為理由成立的;

　　(3)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)以不正當(dāng)方式取得拍賣(mài)權(quán)的;

　　(4)競(jìng)買(mǎi)人之間或者拍賣(mài)機(jī)構(gòu)與競(jìng)買(mǎi)人之間惡意串通的。

　　中止拍賣(mài)或撤銷(xiāo)拍賣(mài)委托的單方法律行為只能在拍賣(mài)成交前作出;如果拍賣(mài)已經(jīng)成交，則法院面臨著確認(rèn)拍賣(mài)無(wú)效或進(jìn)行執(zhí)行回轉(zhuǎn)的問(wèn)題。

　　例題部分：

　　例題1：下列關(guān)于強(qiáng)制拍賣(mài)的概念，說(shuō)法正確的是( ) 。

　　A.在我國(guó)，擁有強(qiáng)制拍賣(mài)權(quán)的國(guó)家機(jī)關(guān)有：法院、檢察院、公安機(jī)關(guān)、海關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等

　　B.法院強(qiáng)制拍賣(mài)有兩種基本方式

　　C.法院強(qiáng)制拍賣(mài)有三種基本方式

　　D.法院強(qiáng)制拍賣(mài)就是由法院委托公益性拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣(mài)

　　E.法院強(qiáng)制拍賣(mài)就是由法院委托商業(yè)性拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣(mài)

　　答案：ABE

　　解析：法院強(qiáng)制拍賣(mài)有兩種基本方式：法院自行拍賣(mài)、法院委托商業(yè)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)拍賣(mài)。在我國(guó)，法院強(qiáng)制拍賣(mài)就是由法院委托商業(yè)性拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣(mài)。

　　例題2：下列關(guān)于強(qiáng)制拍賣(mài)的特點(diǎn)，說(shuō)法不正確的是( ) 。

　　A.國(guó)家強(qiáng)制性。這是指對(duì)被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的拍賣(mài)是由法院根據(jù)國(guó)家賦予的執(zhí)行權(quán)而強(qiáng)制進(jìn)行的，被執(zhí)行人是否同意不影響拍賣(mài)的進(jìn)行

　　B.主體的特定性。這是指在法院強(qiáng)制拍賣(mài)的委托拍賣(mài)合同的雙方是法院和拍賣(mài)機(jī)構(gòu)這兩個(gè)特定的主體

　　C.權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性，是指在法院強(qiáng)制拍賣(mài)中，法院和拍賣(mài)機(jī)構(gòu)之間的權(quán)利義務(wù)是對(duì)等的

　　D.標(biāo)的的非自有性。在執(zhí)行程序中，法院強(qiáng)制拍賣(mài)的不是法院自有財(cái)產(chǎn)，而是被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，這是強(qiáng)制拍賣(mài)區(qū)別于任意拍賣(mài)的一個(gè)基本特點(diǎn)

　　答案：C

　　解析：法院和拍賣(mài)機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)具有不對(duì)等性，二者的權(quán)利義務(wù)不具有對(duì)等性。

　　例題3：法院在強(qiáng)制拍賣(mài)過(guò)程中的主導(dǎo)地位和主導(dǎo)作用主要體現(xiàn)在()。

　　A.是否委托由法院決定

　　B.法院有權(quán)在未出現(xiàn)中止事由時(shí)單方中止拍賣(mài)程序

　　C.法院有權(quán)在出現(xiàn)終結(jié)拍賣(mài)事由時(shí)單方解除委托拍賣(mài)合同，終結(jié)拍賣(mài)程序

　　D.法院有權(quán)對(duì)拍賣(mài)結(jié)果依法進(jìn)行審查，并根據(jù)法律規(guī)定作出是否予以確認(rèn)的裁定

　　E.法院有權(quán)對(duì)強(qiáng)制拍賣(mài)的各個(gè)環(huán)節(jié)和過(guò)程方面進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督和檢查

　　答案：ACDE

　　解析：法院有權(quán)在出現(xiàn)中止事由時(shí)單方中止拍賣(mài)程序。

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