以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的特別規(guī)定

　　物權(quán)法解釋?zhuān)旱诙贄l【以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的特別規(guī)定】

　　第二百條　建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。

　　【解釋】本條是關(guān)于以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的特別規(guī)定。

　　依照本法第一百八十條和第一百八十二條的規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上現(xiàn)有的建筑物一并抵押;抵押人未一并抵押的，未抵押的建筑物視為一并抵押。建設(shè)用地使用權(quán)抵押，是指抵押人以其依法取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為;當(dāng)債務(wù)人到期不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)以處理該建設(shè)用地使用權(quán)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，抵押人仍然有權(quán)依法對(duì)該土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，建造建筑物。對(duì)于該土地上新增的建筑物，由于其不在抵押合同約定的抵押財(cái)產(chǎn)的范圍內(nèi)，因此不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。

　　為了實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，需要處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，如果該土地上已存在建筑物，一般來(lái)講，只有將建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，才能實(shí)現(xiàn)建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)實(shí)的使用價(jià)值和交換價(jià)值，這就是為什么我們?cè)趯?shí)踐中要遵循“房隨地走”的原則。因此，本條規(guī)定，處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，雖然新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，仍可以將其與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但處分后，由于新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，處分新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人沒(méi)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，只能作為普通債權(quán)人行使權(quán)利。

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