2010年房產(chǎn)估價(jià)理論與方法考前沖刺習(xí)題(8)

　　36.開發(fā)商在開發(fā)某別墅區(qū)時(shí)， 產(chǎn)了增加利潤(rùn)提高了建筑密度和容積率， 但結(jié)果反而使別墅的價(jià)格下降，這是因?yàn)? 　)。

　　A.市場(chǎng)不景氣

　　B.該別墅區(qū)的環(huán)境條件變差

　　C.該別墅的單位開發(fā)成本降低

　　D.開發(fā)商可獲得滿意的利潤(rùn)即可

　　37.購(gòu)買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款年利率為9%， 若該類房地產(chǎn)的資本化率為10.8%， 則自有資本要求的年收益率為( 　)%.

　　A.15.0

　　B.15.7%

　　C.12.6%

　　D.11.6

　　38.選取可比實(shí)例時(shí)， 應(yīng)注意所謂地點(diǎn)的同一性或類似性， 是指所選取的可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象處于( 　)。

　　A.同一地區(qū)

　　B.同一城市

　　C.同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

　　D.A或C

　　39.某建筑物， 政府主管部門規(guī)定的該類建筑物的耐用年N與該建筑物的經(jīng)過(guò)年數(shù)t、尚可使用年限n之間的關(guān)系為( 　)。

　　A.N=t+n

　　B.Nt+n

　　C.N>t n

　　D.A、B、C都可能

　　40.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)( 　)的價(jià)格。

　　A.開發(fā)成本

　　B.權(quán)益

　　C.物質(zhì)實(shí)體

　　D.B和C

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