2010年房估師開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理考試沖刺習(xí)題精選(7)

　　26.某房地產(chǎn)開發(fā)商通過(guò)有償出讓方式獲得一塊土地的使用權(quán)，土地面積為5000m2，擬投資開發(fā)一房地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目固定成本為6000萬(wàn)元，單位面積的可變成本為2000元/m2，則該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的容積率至少是( )。

　　A.2.0

　　B.3.0

　　C.4.0

　　D.5.0

　　27.有一計(jì)算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計(jì)算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬(wàn)元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬(wàn)元，則在計(jì)算期內(nèi)，該項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是( )。

　　A.52%

　　B.58%

　　C.62%

　　D.68%

　　28.在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對(duì)房屋開發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式：直接費(fèi)=每平方米造價(jià)指標(biāo)×建筑面積，屬于( )。

　　A.單元估算法

　　B.單位指標(biāo)估算法

　　C.概算指標(biāo)法

　　D.工程量近似匡算法

　　29.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的( )。

　　A.損益表

　　B.資金來(lái)源與運(yùn)用表

　　C.資本金現(xiàn)金流量表

　　D.全投入現(xiàn)金流量表

　　30.在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將空置率歸為( )。

　　A.時(shí)間類參數(shù)

　　B.融資類參數(shù)

　　C.評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)

　　D.收益類指標(biāo)

 　　26.B 27.A 28.C 29.D 30.D

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