2010年房產(chǎn)估價理論與方法考前沖刺習(xí)題(16)

　　11、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元m2,買賣中涉及的稅費均由賣方負擔(dān)。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方()元/ m2

　　A、2020.80

　　B、2214.29

　　C、2336.45

　　D、2447.37

　　12、某逃住宅建筑面積為100 m2，套內(nèi)建筑面積為92 m2，使用面積為80 m2，每平方米使用面積的價格為3000元，則住宅每平方米建筑面積的建筑價格為()元

　　A、2400

　　B、2580

　　C、2607

　　D、2760

　　13、評估摩納哥總房地產(chǎn)2005年9月末的價格，選取的可比實例成交價格為3000元/ m2，成交日期為2005年1月末，該類房地產(chǎn)自2005年1月莫至2005年9月末的價格每月與上月的變動幅度為1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5，0%。則該可比實例在2005年9月末的價格為()元/ m2

　　A、2938

　　B、2982

　　C、3329

　　D、3379

　　14、在某宗房地產(chǎn)估價中，三個可比實例房地產(chǎn)對應(yīng)的比準單價分別是6800元/ m2，6700元/ m2何6300元/ m2，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實例對應(yīng)的比準單價的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比準單價，則前者與后者的差值是()元/ m2

　　A、-100

　　B、-50

　　C、50

　　D、100

　　15、下列不屬于導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟折舊的因素是()

　　A、交通擁擠

　　B、建筑技術(shù)減少

　　C、城市規(guī)劃改變

　　D、自然環(huán)境惡化

　　答案：

　　11.B　12.A　13.A　14.B　15.B

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